Prix immobilier au m² à Montrouge (92)
92120 · Hauts-de-Seine (92) · 4 116 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montrouge
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-12.9% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-27.5% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 161 € | 717 | 10 500 € | 22 |
| 2024 | 7 154 € | 568 | 10 261 € | 27 |
| 2023 | 7 692 € | 685 | 10 078 € | 34 |
| 2022 | 8 074 € | 841 | 12 381 € | 23 |
| 2021 | 8 143 € | 760 | 11 320 € | 26 |
| 2020 | 8 221 € | 402 | 14 482 € | 11 |
Cadre de vie
Montrouge s'étend sur 2.1 km² avec une densité de 22 372 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montrouge
Montrouge, ville dynamique du 92 avec ses 46 324 habitants répartis sur 2.1 km², offre un cadre de vie dense mais bien équipé, notamment avec un réseau scolaire complet (10 maternelles, 9 élémentaires, 7 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec une médiane pour les appartements à 7816€/m² (sur 3518 ventes) et pour les maisons à 11093€/m² (sur 128 ventes). Il est clair que l'appartement représente la majorité des transactions, reflétant la typologie urbaine de la commune.
En analysant l'évolution des prix, on observe une tendance générale à la baisse pour les appartements depuis 2020 (8221€/m²) jusqu'à 7083€/m² en 2025, bien que le volume de ventes ait été plus élevé en 2021 et 2022. Les maisons, quant à elles, ont connu des fluctuations plus marquées, passant d'un pic à 14482€/m² en 2020 à 10261€/m² en 2024, avec un rebond notable à 11938€/m² en 2025, malgré un nombre de transactions plus limité. Cette volatilité des prix pour les maisons, couplée à un volume de ventes restreint, suggère un marché de niche, tandis que le marché des appartements, plus volumineux, montre une correction des prix ces dernières années.
Le marché immobilier à Montrouge (92120), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 4 116 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 728 €/m² sur 3 973 ventes. Les prix varient entre 6 573 et 8 891 €/m².
50 % des transactions se situent entre 6 573 et 8 891 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 8 221 à 7 161 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 10 965 €/m² (143 ventes). Fourchette : entre 8 788 et 13 111 €/m².
Tendance longue : -27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à Montrouge →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montrouge en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à Montrouge ?
Combien de ventes immobilières à Montrouge ?
Quelle est la fourchette de prix à Montrouge ?
D'où viennent ces données ?
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