Prix immobilier à Villefranche-de-Rouergue
12200 · Aveyron (12) · 1 481 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villefranche-de-Rouergue
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 862 € | 42 | 1 258 € | 54 |
| 2024 | 1 731 € | 116 | 1 360 € | 158 |
| 2023 | 1 757 € | 121 | 1 339 € | 164 |
| 2022 | 2 589 € | 169 | 1 376 € | 154 |
| 2021 | 1 826 € | 169 | 1 354 € | 146 |
| 2020 | 2 210 € | 87 | 1 309 € | 101 |
Cadre de vie
Villefranche-de-Rouergue s'étend sur 45.8 km² avec une densité de 246 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Villefranche-de-Rouergue, forte de ses 11 271 habitants et d'une densité de 246 hab/km², présente un marché immobilier aux dynamiques distinctes. La commune offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, avec un éventail complet d'écoles allant de la maternelle au lycée (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 6 lycées), un atout certain pour les familles.
Concernant les prix, les appartements affichent une médiane globale de 1962€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1215-3577€/m², tandis que les maisons se situent à une médiane de 1340€/m² (Q1-Q3: 917-1770€/m²). L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité pour les appartements : après un pic notable à 2589€/m² en 2022, les prix sont revenus à 1731€/m² en 2024, avec une légère remontée à 1862€/m² sur le début de 2025, indiquant une possible stabilisation après une phase de correction. Les maisons, en revanche, montrent une remarquable stabilité autour de 1300-1370€/m² sur la période 2020-2024, malgré une légère baisse à 1258€/m² début 2025. Le marché des maisons apparaît donc plus résilient et prévisible que celui des appartements.
Le volume de transactions globalement équilibré entre appartements (704 ventes) et maisons (777 ventes) sur la période étudiée témoigne d'une demande constante pour les deux types de biens. Les investisseurs et acquéreurs à la recherche de stabilité pourraient privilégier les maisons, tandis que les appartements pourraient offrir des opportunités après les ajustements récents, notamment pour les primo-accédants ou ceux recherchant des biens en centre-ville.
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue (12200), dans l'Aveyron, a enregistré 1 481 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 962 €/m² sur 704 ventes. Les prix varient entre 1 215 et 3 577 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 215 et 3 577 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 210 à 1 862 €/m², soit -16%.
Maisons
Prix médian : 1 340 €/m² (777 ventes). Fourchette : entre 917 et 1 770 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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