Prix immobilier à Rodez
12000 · Aveyron (12) · 3 329 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rodez
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 074 € | 225 | 1 989 € | 26 |
| 2024 | 2 219 € | 484 | 2 179 € | 68 |
| 2023 | 2 199 € | 554 | 2 361 € | 74 |
| 2022 | 2 200 € | 723 | 2 140 € | 89 |
| 2021 | 1 952 € | 601 | 1 981 € | 87 |
| 2020 | 1 983 € | 352 | 1 818 € | 46 |
Cadre de vie
Rodez s'étend sur 11.3 km² avec une densité de 2 129 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rodez
Le marché immobilier de Rodez, ville de 23 981 habitants au cœur de l'Aveyron, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 2129 hab/km² et un maillage éducatif dense (13 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 11 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le plan des prix, le mètre carré médian s'établit à 2121€ pour les appartements et 2068€ pour les maisons, des valeurs relativement proches, bien que le volume de transactions soit nettement plus élevé pour les appartements (près de 3000 ventes contre moins de 400 pour les maisons).
L'évolution des prix au cours des dernières années révèle des tendances contrastées. Après une hausse significative entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont connu une légère stabilisation en 2023 et 2024, autour de 2200€/m², avant de montrer un repli en 2025 à 2074€/m². Le marché des maisons, plus volatil en raison d'un volume de ventes plus faible, a également connu une forte progression jusqu'en 2023 (2361€/m²), avant de revenir à des niveaux similaires à ceux des appartements en 2024 et d'afficher une baisse plus marquée en 2025, à 1989€/m². Cette récente correction suggère une période d'ajustement après des années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Rodez (12000), dans l'Aveyron, a enregistré 3 329 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 121 €/m² sur 2 939 ventes. Les prix varient entre 1 686 et 2 698 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 686 et 2 698 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 983 à 2 074 €/m², soit +5%.
Maisons
Prix médian : 2 068 €/m² (390 ventes). Fourchette : entre 1 654 et 2 633 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.