Prix immobilier au m² à Montigny-le-Bretonneux (78)

78180 · Yvelines (78) · 2 132 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Montigny-le-Bretonneux

⬡

Appartements

-5%

2024→2025

3 903 €/m²

1 554 ventes

3 291 — 4 616 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

4 535 €/m²

578 ventes

4 052 — 4 979 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-3.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Manet Sud

784230116

78 ventes

4 978 €/m²

🏢 5 206 € 🏠 4 939 €

Le Village 2

784230109

305 ventes

4 581 €/m²

🏢 4 589 € 🏠 4 474 €

Plan de l'Église

784230114

88 ventes

4 464 €/m²

🏢 4 368 € 🏠 4 491 €

Le Village 1

784230108

28 ventes

4 397 €/m²

🏠 4 397 €

Centre Ville

784230103

168 ventes

4 303 €/m²

🏢 4 303 €

Plan du Troux

784230104

150 ventes

4 232 €/m²

🏢 4 162 € 🏠 4 857 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 653 €	238	4 344 €	85
2024	3 846 €	175	4 333 €	74
2023	4 015 €	262	4 528 €	77
2022	4 006 €	348	4 625 €	127
2021	3 856 €	354	4 666 €	140
2020	3 962 €	177	4 494 €	75

Cadre de vie

🏛️

Maire

Lorrain Merckaert

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

32 465

Habitants

3 034

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

30 360 €

par an

25% gagnent moins de 22 130 € | 25% gagnent plus de 39 190 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.7%

654 sur 11 551

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

107

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -94% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Montigny-le-Bretonneux

97.9%

des locaux

17 826 locaux raccordables sur 18 211

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Montigny-le-Bretonneux

46.5 km

d'aménagements

Montigny-le-Bretonneux s'étend sur 10.7 km² avec une densité de 3 034 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Montigny-le-Bretonneux, ville de 32 465 habitants sur 10.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (14 maternelles, 15 élémentaires, 7 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian de 3916€/m² pour les appartements et 4554€/m² pour les maisons. On observe une légère prime pour l'acquisition d'une maison, dont le prix au mètre carré est supérieur d'environ 16% par rapport aux appartements. Le volume des ventes est nettement plus élevé pour les appartements (1393 ventes) que pour les maisons (522 ventes), suggérant une offre plus abondante ou une demande plus forte sur ce segment.

L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après une période de relative stabilité, voire une légère hausse des prix des appartements entre 2020 et 2023 (passant de 3962€/m² à 4000€/m²), 2024 et 2025 marquent un recul, s'établissant respectivement à 3787€/m² et 3805€/m². Pour les maisons, la tendance est similaire : après un pic en 2021 à 4666€/m², les prix ont fluctué pour s'établir à 4333€/m² en 2024 et 4454€/m² en 2025. Ces ajustements récents, couplés à une baisse du nombre de transactions sur les deux dernières années, pourraient indiquer une phase de rééquilibrage du marché, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78180), dans les Yvelines, a enregistré 2 132 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 903 €/m² sur 1 554 ventes. Les prix varient entre 3 291 et 4 616 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 291 et 4 616 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 962 à 3 653 €/m², soit -8%.

Maisons

Prix médian : 4 535 €/m² (578 ventes). Fourchette : entre 4 052 et 4 979 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,7 €/m²/mois

Fourchette : 16,8 — 23,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

17,9 €/m²/mois

Fourchette : 13,8 — 23,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Montigny-le-Bretonneux →

Taxe foncière

92.22 %

Taux communal TF bâtie

3.56 %

Taux TF non bâtie

CA de Saint Quentin en Yvelines

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 358 (11.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 350 (10.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 302 (9.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 244 (7.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 111 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 98 (3.0 ‰)

Vols dans les véhicules 71 (2.2 ‰)

Vols de véhicule 66 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 50 (1.6 ‰)

Cambriolages de logement 33 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 12 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est de 3 903 € pour un appartement et de 4 535 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 962 à 3 653 €/m², soit une baisse de 8%.

Combien de ventes immobilières à Montigny-le-Bretonneux ?

2 132 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Montigny-le-Bretonneux entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Montigny-le-Bretonneux ?

Les prix des appartements varient entre 3 291 et 4 616 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

Versailles 7 013 €/m² Sartrouville 4 066 €/m² Saint-Germain-en-Laye 6 695 €/m² Poissy 4 000 €/m² Conflans-Sainte-Honorine 3 544 €/m² Houilles 4 875 €/m² Chatou 4 894 €/m² Rambouillet 3 994 €/m² Mantes-la-Jolie 2 826 €/m² Maisons-Laffitte 5 810 €/m² Plaisir 3 105 €/m² Élancourt 2 830 €/m²

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