Prix immobilier au m² à Verneuil-sur-Seine (78)

78480 · Yvelines (78) · 1 177 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Verneuil-sur-Seine

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 199 €/m²

688 ventes

2 449 — 4 252 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

4 019 €/m²

489 ventes

3 531 — 4 936 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Vieux Verneuil

786420102

330 ventes

4 584 €/m²

🏢 4 603 € 🏠 4 490 €

Cité SNCF

786420104

95 ventes

3 897 €/m²

🏢 3 854 € 🏠 3 957 €

Les Hauts de Verneuil

786420101

171 ventes

3 716 €/m²

🏢 2 570 € 🏠 3 929 €

Clairières

786420105

177 ventes

3 276 €/m²

🏢 2 621 € 🏠 3 911 €

Richelieu

786420103

274 ventes

2 637 €/m²

🏢 2 598 € 🏠 4 357 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 152 €	113	3 777 €	88
2024	3 222 €	105	3 907 €	76
2023	3 176 €	100	4 039 €	69
2022	2 931 €	122	4 302 €	106
2021	3 495 €	156	4 084 €	102
2020	3 131 €	92	3 686 €	48

Cadre de vie

🏛️

Maire

Fabien Aufrechter

Centre (LREM)

Mandat depuis 2020

16 280

Habitants

1 697

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 180 €

par an

25% gagnent moins de 20 380 € | 25% gagnent plus de 37 920 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.3%

333 sur 5 246

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -92% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Verneuil-sur-Seine

99.5%

des locaux

7 987 locaux raccordables sur 8 028

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Verneuil-sur-Seine

3.8 km

d'aménagements

Verneuil-sur-Seine s'étend sur 9.6 km² avec une densité de 1 697 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Verneuil-sur-Seine

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Verneuil-sur-Seine, forte de ses 16 280 habitants sur une superficie de 9.6 km², offre un cadre de vie dense mais bien structuré, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian pour un appartement s'établit à 3148€/m² (sur 618 ventes), avec un écart interquartile allant de 2434€/m² à 4323€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 4034€/m² (sur 436 ventes), oscillant entre 3546€/m² et 4962€/m². Cette différence significative souligne l'attrait pour l'habitat individuel dans la commune.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une hausse notable en 2021 pour les deux segments, les appartements ont connu une légère érosion de leur prix médian, passant de 3495€/m² en 2021 à 2875€/m² en 2025, malgré une légère reprise en 2023. Le volume de ventes d'appartements a également diminué en 2025. Concernant les maisons, après un pic à 4302€/m² en 2022, les prix ont montré une tendance à la stabilisation puis à une légère baisse, atteignant 3803€/m² en 2025. Le nombre de transactions pour les maisons a également suivi cette tendance baissière. Le marché immobilier de Verneuil-sur-Seine semble donc traverser une phase d'ajustement, avec une pression à la baisse plus marquée sur le segment des appartements et une stabilisation prudente pour les maisons.

Le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine (78480), dans les Yvelines, a enregistré 1 177 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 199 €/m² sur 688 ventes. Les prix varient entre 2 449 et 4 252 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 449 et 4 252 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 131 à 3 152 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 4 019 €/m² (489 ventes). Fourchette : entre 3 531 et 4 936 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 15,2 — 20,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 13,7 — 22,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Verneuil-sur-Seine →

Taxe foncière

110.87 %

Taux communal TF bâtie

CU Grand Paris Seine et Oise

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 87 (5.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 83 (5.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 62 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 62 (3.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 58 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 37 (5.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 31 (1.9 ‰)

Vols dans les véhicules 27 (1.7 ‰)

Usage de stupéfiants 24 (1.5 ‰)

Violences sexuelles 18 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verneuil-sur-Seine est de 3 199 € pour un appartement et de 4 019 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 131 à 3 152 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à Verneuil-sur-Seine ?

1 177 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Verneuil-sur-Seine entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Verneuil-sur-Seine ?

Les prix des appartements varient entre 2 449 et 4 252 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

Versailles 7 013 €/m² Sartrouville 4 066 €/m² Saint-Germain-en-Laye 6 695 €/m² Poissy 4 000 €/m² Conflans-Sainte-Honorine 3 544 €/m² Houilles 4 875 €/m² Chatou 4 894 €/m² Rambouillet 3 994 €/m² Mantes-la-Jolie 2 826 €/m² Maisons-Laffitte 5 810 €/m² Plaisir 3 105 €/m² Élancourt 2 830 €/m²

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