Prix immobilier à Varennes-Vauzelles
58640 · 58 (58) · 583 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Varennes-Vauzelles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 325 € | 16 | 1 578 € | 37 |
| 2024 | 1 313 € | 22 | 1 585 € | 82 |
| 2023 | 1 171 € | 19 | 1 661 € | 91 |
| 2022 | 1 222 € | 23 | 1 556 € | 111 |
| 2021 | 1 268 € | 25 | 1 421 € | 104 |
| 2020 | 1 027 € | 8 | 1 531 € | 45 |
Cadre de vie
Varennes-Vauzelles s'étend sur 34.0 km² avec une densité de 269 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Varennes-Vauzelles
Varennes-Vauzelles, commune dynamique de 9146 habitants au sein du département 58, présente un marché immobilier globalement stable avec des nuances intéressantes. La densité de 269 hab/km² et une offre éducative solide (5 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges) en font un lieu de vie familial attractif. Le prix médian des appartements s'établit à 1226€/m², avec une fourchette de 1021-1452€/m² et 113 transactions récentes. Du côté des maisons, le marché est plus conséquent avec 470 ventes et un prix médian de 1539€/m², oscillant entre 1236€/m² et 1893€/m².
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 1027€/m² à 1268€/m²), les prix ont montré une certaine volatilité, atteignant un pic récent à 1325€/m² en 2025, signe d'un regain d'intérêt. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse depuis 2021, passant de 1421€/m² à 1661€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025. Le volume de transactions reste significativement plus élevé pour les maisons, confirmant leur prépondérance sur le marché local. Ces données suggèrent un marché mature, offrant des opportunités tant pour les acquéreurs d'appartements que de maisons, avec une valorisation progressive des biens sur le long terme.
Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles (58640), dans le 58, a enregistré 583 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 226 €/m² sur 113 ventes. Les prix varient entre 1 021 et 1 452 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 021 et 1 452 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 027 à 1 325 €/m², soit +29%.
Maisons
Prix médian : 1 539 €/m² (470 ventes). Fourchette : entre 1 236 et 1 893 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.