Prix immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
58200 · 58 (58) · 1 295 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cosne-Cours-sur-Loire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 333 € | 20 | 1 178 € | 76 |
| 2024 | 1 554 € | 61 | 1 253 € | 166 |
| 2023 | 4 619 € | 74 | 1 219 € | 149 |
| 2022 | 2 161 € | 88 | 1 326 € | 194 |
| 2021 | 3 298 € | 131 | 1 184 € | 195 |
| 2020 | 2 038 € | 22 | 1 200 € | 119 |
Cadre de vie
Cosne-Cours-sur-Loire s'étend sur 53.8 km² avec une densité de 181 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire
Le marché immobilier de Cosne-Cours-sur-Loire, ville de près de 10 000 habitants offrant un bon maillage scolaire avec de nombreuses structures de la maternelle au lycée, présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian des maisons s'établit à 1241€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 908€/m² et 1638€/m². Ce segment a montré une relative stabilité sur les dernières années, oscillant autour de 1200€/m² depuis 2020, avec une légère remontée en 2022 avant de se stabiliser à nouveau. Le volume de ventes de maisons reste significatif, témoignant d'un marché actif et régulier.
En revanche, le marché des appartements est marqué par une volatilité plus prononcée. Le prix médian global atteint 2447€/m², mais cache des fluctuations annuelles importantes. Après un pic notable à 3298€/m² en 2021 et même un sommet à 4619€/m² en 2023, on observe une nette correction en 2024 et 2025, ramenant les prix médians respectivement à 1554€/m² et 1333€/m². Cette forte variation suggère un marché d'appartements plus sensible aux ajustements, potentiellement lié à des transactions atypiques ou à une offre plus hétérogène. Malgré ces mouvements, le nombre de ventes d'appartements reste notable, bien qu'inférieur à celui des maisons. Pour les acquéreurs et vendeurs, une analyse affinée par type de bien et localisation est donc essentielle pour naviguer dans ce marché nuancé.
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire (58200), dans le 58, a enregistré 1 295 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 447 €/m² sur 396 ventes. Les prix varient entre 1 200 et 4 310 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 200 et 4 310 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 038 à 1 333 €/m², soit -35%.
Maisons
Prix médian : 1 241 €/m² (899 ventes). Fourchette : entre 908 et 1 638 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.