Prix immobilier à Nevers
58000 · 58 (58) · 4 058 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nevers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 365 € | 289 | 1 337 € | 84 |
| 2024 | 1 312 € | 547 | 1 422 € | 211 |
| 2023 | 1 282 € | 460 | 1 483 € | 227 |
| 2022 | 1 302 € | 578 | 1 439 € | 288 |
| 2021 | 1 274 € | 630 | 1 449 € | 274 |
| 2020 | 1 271 € | 325 | 1 286 € | 145 |
Cadre de vie
Nevers s'étend sur 17.4 km² avec une densité de 1 901 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nevers
Le marché immobilier de Nevers (58) présente une dynamique intéressante pour cette ville de 33 085 habitants, offrant un cadre de vie doté d'une bonne infrastructure éducative avec 15 écoles maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges et 7 lycées. Sur le segment des appartements, le prix médian se stabilise autour de 1300€/m², avec une légère tendance haussière observée en 2024 et 2025, atteignant 1365€/m² cette dernière année. Le volume de ventes, après un pic en 2021, semble retrouver un rythme plus modéré. La fourchette de prix reste large (900-2882€/m²), suggérant une diversité de biens et de quartiers.
Concernant les maisons, le prix médian se situe autour de 1425€/m², affichant une meilleure résilience que les appartements en 2023, mais une légère correction en 2024 et 2025 pour atteindre 1337€/m². Historiquement, les maisons ont connu une croissance plus nette entre 2020 et 2021. Les volumes de transactions pour les maisons sont systématiquement inférieurs à ceux des appartements. Globalement, Nevers maintient un marché équilibré, avec une stabilité des prix sur le long terme pour les appartements et une légère volatilité pour les maisons, offrant des opportunités tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs recherchant une ville à taille humaine.
Le marché immobilier à Nevers (58000), dans le 58, a enregistré 4 058 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 300 €/m² sur 2 829 ventes. Les prix varient entre 900 et 2 882 €/m².
50 % des transactions se situent entre 900 et 2 882 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 271 à 1 365 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 1 425 €/m² (1 229 ventes). Fourchette : entre 1 041 et 1 785 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.