Prix immobilier au m² à VANVES (92)

92170 · Hauts-de-Seine (92) · 2 559 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VANVES

⬡

Appartements

+4%

2024→2025

7 114 €/m²

2 394 ventes

6 078 — 8 326 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2024→2025

9 341 €/m²

165 ventes

7 540 — 11 731 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-16.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Clos Montholon

920750101

389 ventes

8 158 €/m²

🏢 8 104 € 🏠 9 567 €

Iris 0105

920750105

285 ventes

7 819 €/m²

🏢 7 815 € 🏠 8 192 €

Aristide Briand

920750103

236 ventes

7 813 €/m²

🏢 7 720 € 🏠 10 763 €

Parc des Expositions

920750107

238 ventes

7 638 €/m²

🏢 7 366 € 🏠 9 861 €

Brancion

920750111

92 ventes

7 317 €/m²

🏢 7 317 €

Châtillon

920750102

15 ventes

6 952 €/m²

🏢 6 831 € 🏠 7 529 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	6 536 €	517	8 455 €	40
2024	6 308 €	357	7 900 €	25
2023	7 333 €	401	9 964 €	17
2022	7 579 €	437	10 400 €	31
2021	7 493 €	430	10 189 €	38
2020	7 682 €	252	10 112 €	14

Cadre de vie

🏛️

Maire

Bernard Gauducheau

Centre (LUDI)

Mandat depuis 2020

28 622

Habitants

18 406

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

30 770 €

par an

25% gagnent moins de 21 270 € | 25% gagnent plus de 42 470 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.4%

1 399 sur 12 280

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

312

en 2024

127

en 2023

↗️ +146% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VANVES

99.2%

des locaux

17 736 locaux raccordables sur 17 871

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VANVES

4.6 km

d'aménagements

VANVES s'étend sur 1.6 km² avec une densité de 18 406 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VANVES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Vanves, ville dynamique du 92 avec ses 28 622 habitants sur une surface dense de 1.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est traditionnellement soutenu. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 7251€/m² pour 2004 ventes enregistrées, tandis que les maisons, plus rares, affichent une médiane de 9536€/m² sur 133 transactions. Cette différence de prix au mètre carré souligne la forte demande pour les biens individuels dans cette commune prisée.

L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des tendances intéressantes. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 (7682€/m²) et 2023 (7333€/m²), on observe une nette correction en 2024, avec un prix moyen de 6308€/m², qui semble se stabiliser légèrement en 2025 à 6356€/m². Cette baisse significative est également perceptible pour les maisons, qui après avoir atteint un pic à 10400€/m² en 2022, ont vu leur prix moyen chuter à 7900€/m² en 2024, avant un léger rebond à 8749€/m² en 2025. Le volume de ventes, notamment pour les maisons, a également connu des fluctuations, avec une diminution notable en 2023 et 2025.

En somme, Vanves traverse une période d'ajustement des prix, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs après plusieurs années de marché tendu. La ville conserve ses atouts intrinsèques liés à sa localisation et ses infrastructures, mais l'évolution récente des prix indique une réévaluation du marché, tant pour les appartements que pour les maisons.

Le marché immobilier à VANVES (92170), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 2 559 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 7 114 €/m² sur 2 394 ventes. Les prix varient entre 6 078 et 8 326 €/m².

50 % des transactions se situent entre 6 078 et 8 326 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 7 682 à 6 536 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 9 341 €/m² (165 ventes). Fourchette : entre 7 540 et 11 731 €/m².

Tendance longue : -16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

26,3 €/m²/mois

Fourchette : 21,4 — 32,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

🏠

Maison

21,6 €/m²/mois

Fourchette : 16,2 — 28,9 €/m²

Rendement brut estimé

2,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VANVES →

Taxe foncière

16.14 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 295 (10.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 244 (8.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 159 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 117 (7.6 ‰)

Vols dans les véhicules 72 (2.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 59 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 50 (1.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 49 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 24 (0.8 ‰)

Usage de stupéfiants 22 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VANVES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VANVES est de 7 114 € pour un appartement et de 9 341 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VANVES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 7 682 à 6 536 €/m², soit une baisse de 15%.

Combien de ventes immobilières à VANVES ?

2 559 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VANVES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VANVES ?

Les prix des appartements varient entre 6 078 et 8 326 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hauts-de-Seine (92)

BOULOGNE-BILLANCOURT 8 925 €/m² ASNIERES-SUR-SEINE 6 709 €/m² COLOMBES 5 367 €/m² RUEIL-MALMAISON 6 060 €/m² COURBEVOIE 7 200 €/m² LEVALLOIS-PERRET 9 667 €/m² NEUILLY-SUR-SEINE 11 030 €/m² CLICHY 7 486 €/m² ISSY-LES-MOULINEAUX 8 250 €/m² CLAMART 6 346 €/m² ANTONY 5 589 €/m² MONTROUGE 7 684 €/m²

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