Prix immobilier au m² à VALLONS-DE-L'ERDRE (44)

Le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre, commune du département 44 avec ses 6692 habitants répartis sur 190 km², présente des dynamiques intéressantes. Le cadre de vie est apprécié des familles, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au collège. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 1512€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1095€ à 2041€, et un volume de 191 transactions. Les appartements affichent une médiane plus élevée à 2814€/m², mais sur un nombre de ventes bien plus faible (26 transactions), et avec une fourchette Q1-Q3 très large (1333-5205€/m²), suggérant une forte hétérogénéité des biens.

L'évolution annuelle des prix confirme cette dualité. Le marché des maisons a connu une croissance notable, passant d'une médiane de 1390€/m² en 2020 à 1892€/m² en 2023, avant de montrer un fléchissement significatif en 2024 (1173€/m²) et 2025 (1195€/m², sur un volume limité). Cette baisse récente est à surveiller. Concernant les appartements, les données sont plus volatiles en raison du faible volume de ventes. Après un pic en 2021 (6486€/m² sur 9 ventes), le prix médian a fluctué pour atteindre 2984€/m² en 2024. Le marché de l'appartement, bien que moins représentatif, semble maintenir des prix au mètre carré supérieurs à ceux des maisons.

En somme, Vallons-de-l'Erdre offre un marché immobilier majoritairement orienté vers la maison individuelle, qui, après plusieurs années de hausse, montre des signes de correction à la baisse. Le marché des appartements, plus restreint, reste plus cher au mètre carré mais avec une évolution plus erratique. Les acquéreurs potentiels de maisons pourraient trouver des opportunités intéressantes suite à cette récente décélération des prix.