Prix immobilier au m² à VERTOU (44)

44120 · Loire-Atlantique (44) · 2 448 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VERTOU

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 701 €/m²

508 ventes

3 158 — 4 294 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

3 669 €/m²

1 940 ventes

3 077 — 4 304 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-3.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Chêne-Grassinière

442150108

347 ventes

3 872 €/m²

🏢 3 800 € 🏠 3 880 €

Centre Ville

442150101

383 ventes

3 791 €/m²

🏢 3 545 € 🏠 4 102 €

Beautour

442150103

366 ventes

3 753 €/m²

🏢 3 792 € 🏠 3 750 €

Z.A. Parc Industriel Vertonne

442150104

75 ventes

3 746 €/m²

🏢 3 814 € 🏠 3 511 €

La Grand Noé

442150106

153 ventes

3 610 €/m²

🏢 2 788 € 🏠 3 655 €

Portillon-Pégers-Reigners

442150107

190 ventes

3 602 €/m²

🏢 7 589 € 🏠 3 594 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 533 €	129	3 440 €	400
2024	3 590 €	63	3 487 €	299
2023	3 611 €	72	3 853 €	248
2022	4 173 €	106	3 993 €	345
2021	3 760 €	90	3 720 €	432
2020	3 484 €	48	3 574 €	216

Cadre de vie

🏛️

Maire

Rodolphe Amailland

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

26 227

Habitants

687

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 590 €

par an

25% gagnent moins de 21 280 € | 25% gagnent plus de 35 540 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.3%

726 sur 11 455

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -20% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VERTOU

96.7%

des locaux

14 535 locaux raccordables sur 15 036

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VERTOU

26.9 km

d'aménagements

VERTOU s'étend sur 38.1 km² avec une densité de 687 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VERTOU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Vertou, avec ses 26 227 habitants répartis sur 38.1 km², présente un cadre de vie dynamique et familial, soutenu par une offre scolaire complète jusqu'au collège (8 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes notable, en particulier pour les maisons (1642 ventes contre 414 pour les appartements sur la période analysée).

Concernant les prix, Vertou a connu une période de croissance marquée jusqu'en 2022. Les appartements ont vu leur prix médian culminer à 4173€/m² cette année-là, tandis que les maisons atteignaient 3993€/m². Cependant, la tendance s'est inversée depuis, avec une baisse progressive. En 2024, le prix médian des appartements s'établit à 3590€/m² et celui des maisons à 3487€/m². Cette correction semble se poursuivre en 2025, où les prix médians atteignent 3598€/m² pour les appartements et 3445€/m² pour les maisons, marquant un retour à des niveaux proches de ceux observés en 2020 pour les maisons, et une stabilisation pour les appartements après une baisse significative en 2023. Le marché vertavien reflète donc une phase de réajustement après une période de forte valorisation.

Le marché immobilier à VERTOU (44120), en Loire-Atlantique, a enregistré 2 448 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 701 €/m² sur 508 ventes. Les prix varient entre 3 158 et 4 294 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 158 et 4 294 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 484 à 3 533 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 3 669 €/m² (1 940 ventes). Fourchette : entre 3 077 et 4 304 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 15,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

🏠

Maison

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 16,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VERTOU →

Taxe foncière

68.22 %

Taux communal TF bâtie

4.88 %

Taux TF non bâtie

Nantes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 169 (6.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 162 (6.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 131 (5.0 ‰)

Cambriolages de logement 108 (9.0 ‰)

Vols dans les véhicules 108 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 68 (2.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 54 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 41 (1.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 40 (1.5 ‰)

Usage de stupéfiants 22 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VERTOU en 2026 ?

Le prix médian au m² à VERTOU est de 3 701 € pour un appartement et de 3 669 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VERTOU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 484 à 3 533 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à VERTOU ?

2 448 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VERTOU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VERTOU ?

Les prix des appartements varient entre 3 158 et 4 294 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m² GUERANDE 4 013 €/m²

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