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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-NAZAIRE (44)

44600 · Loire-Atlantique (44) · 8 356 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-NAZAIRE

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
3 028 €/m²
4 871 ventes
2 424 — 4 000 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
2 947 €/m²
3 485 ventes
2 394 — 3 679 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.8% sur 6 ans
2 457 2 729 3 001 3 272 3 544 2 730 2020 2 920 2021 3 222 2022 3 125 2023 3 018 2024 2 969 2025 +7.0% +10.3% -3.0% -3.4% -1.6%

Évolution — Maisons

+12.5% sur 6 ans
2 345 2 616 2 887 3 158 3 429 2 606 2020 2 833 2021 3 053 2022 3 068 2023 3 117 2024 2 932 2025 +8.7% +7.8% +0.5% +1.6% -5.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Marc Est
441840131
468 ventes
4 329 €/m²
🏢 4 403 € 🏠 4 263 €
Saint-Marc Ouest
441840130
217 ventes
3 846 €/m²
🏢 3 952 € 🏠 3 809 €
Le Port
441840102
52 ventes
3 767 €/m²
🏢 3 988 € 🏠 2 428 €
Ville ès Martin
441840114
340 ventes
3 548 €/m²
🏢 3 509 € 🏠 3 865 €
Jardin des Plantes
441840108
270 ventes
3 493 €/m²
🏢 3 385 € 🏠 3 583 €
Gavy Océanis
441840121
145 ventes
3 237 €/m²
🏢 3 271 € 🏠 3 044 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 969 € 1 092 2 932 € 672
2024 3 018 € 651 3 117 € 500
2023 3 125 € 755 3 068 € 560
2022 3 222 € 966 3 053 € 680
2021 2 920 € 966 2 833 € 723
2020 2 730 € 441 2 606 € 350

Cadre de vie

🏛️
Maire
David Samzun
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
74 568
Habitants
1 485
hab/km²
56
Écoles
10
Collèges
12
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 900 €
par an
25% gagnent moins de 16 070 € | 25% gagnent plus de 28 590 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
3 354 sur 35 936
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
243
Médecins
💊
25
Pharmacies
🦷
36
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
25
Gares
📮
5
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
24
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
293
en 2024
342
en 2023
↘️ -14% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-NAZAIRE
94.5%
des locaux
49 843 locaux raccordables sur 52 733
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-NAZAIRE
83.6 km
d'aménagements

SAINT-NAZAIRE s'étend sur 50.2 km² avec une densité de 1 485 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-NAZAIRE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Nazaire, ville dynamique du département 44 avec ses 74 568 habitants et une densité de 1485 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative significative (28 maternelles, 28 élémentaires, 10 collèges, 12 lycées), contribuant à son attractivité familiale. Le marché global affiche une médiane de 3030€/m² pour les appartements (4105 ventes) et de 2955€/m² pour les maisons (2987 ventes), signalant une légère prime pour les appartements en moyenne.

L'évolution des prix révèle une forte croissance entre 2020 et 2022, où le prix médian des appartements est passé de 2730€/m² à 3222€/m², et celui des maisons de 2606€/m² à 3053€/m². Cependant, une inflexion des tendances est perceptible depuis 2023. Le prix des appartements a connu une légère baisse en 2023 et 2024, pour atteindre 3018€/m², avec une projection à 2903€/m² en 2025. Parallèlement, le prix des maisons a mieux résisté, affichant même une légère hausse en 2024 à 3117€/m², avant une projection de repli à 2935€/m² en 2025. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, montre également un ralentissement significatif pour les deux types de biens. Cette période récente suggère une stabilisation voire une légère correction des prix après plusieurs années de forte appréciation.

Le marché immobilier à SAINT-NAZAIRE (44600), en Loire-Atlantique, a enregistré 8 356 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 028 €/m² sur 4 871 ventes. Les prix varient entre 2 424 et 4 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 424 et 4 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 730 à 2 969 €/m², soit +9%.

Maisons

Prix médian : 2 947 €/m² (3 485 ventes). Fourchette : entre 2 394 et 3 679 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,2 — 16,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %
🏠

Maison

12,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 16,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-NAZAIRE →

Taxe foncière

66.75 %
Taux communal TF bâtie
2.82 %
Taux TF non bâtie
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 1 066 (14.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 1 024 (14.0 ‰)
Vols dans les véhicules 513 (7.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 462 (6.3 ‰)
Usage de stupéfiants 412 (5.6 ‰)
Cambriolages de logement 338 (7.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 335 (4.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 264 (3.6 ‰)
Vols de véhicule 222 (3.0 ‰)
Violences sexuelles 154 (2.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 124 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar submersion marinePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-NAZAIRE en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-NAZAIRE est de 3 028 € pour un appartement et de 2 947 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-NAZAIRE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 730 à 2 969 €/m², soit une hausse de 9%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-NAZAIRE ?
8 356 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-NAZAIRE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-NAZAIRE ?
Les prix des appartements varient entre 2 424 et 4 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m² GUERANDE 4 013 €/m²

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