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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SUCE-SUR-ERDRE (44)

44240 · Loire-Atlantique (44) · 582 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SUCE-SUR-ERDRE

⬡

Appartements

+22%
2024→2025
4 023 €/m²
36 ventes
3 296 — 4 599 €/m²
⬢

Maisons

-9%
2024→2025
3 663 €/m²
546 ventes
3 078 — 4 400 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.7% sur 6 ans
3 254 4 429 5 604 6 780 7 955 3 625 2020 3 958 2021 7 232 2022 3 615 2023 3 657 2024 4 448 2025 +9.2% +82.7% -50.0% +1.2% +21.6%

Évolution — Maisons

-2.1% sur 6 ans
3 059 3 359 3 659 3 958 4 258 3 471 2020 3 628 2021 3 711 2022 3 871 2023 3 726 2024 3 399 2025 +4.5% +2.3% +4.3% -3.7% -8.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest
442010103
161 ventes
3 772 €/m²
🏢 3 634 € 🏠 3 777 €
Sud
442010101
149 ventes
3 732 €/m²
🏢 4 839 € 🏠 3 726 €
Nord
442010102
171 ventes
3 590 €/m²
🏢 3 968 € 🏠 3 587 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 448 € 7 3 399 € 113
2024 3 657 € 1 3 726 € 59
2023 3 615 € 9 3 871 € 104
2022 7 232 € 6 3 711 € 104
2021 3 958 € 6 3 628 € 120
2020 3 625 € 7 3 471 € 46

Cadre de vie

🏛️
Maire
Julien Le Métayer
Mandat depuis 2020
7 539
Habitants
182
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
30 100 €
par an
25% gagnent moins de 23 740 € | 25% gagnent plus de 38 560 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.8%
182 sur 3 140
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
5
Gares
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
40
en 2024
16
en 2023
↗️ +150% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SUCE-SUR-ERDRE
99.2%
des locaux
3 800 locaux raccordables sur 3 831
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SUCE-SUR-ERDRE
19.9 km
d'aménagements

SUCE-SUR-ERDRE s'étend sur 41.5 km² avec une densité de 182 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SUCE-SUR-ERDRE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Sucé-sur-Erdre, commune attractive de 7539 habitants sur 41.5 km² (densité de 182 hab/km²), présente un marché immobilier principalement orienté vers la maison individuelle. Avec 2 écoles maternelles et 2 élémentaires, la ville offre un cadre de vie familial sans collège ni lycée, renforçant son identité résidentielle et calme. Le marché des appartements est très restreint, avec seulement 31 ventes enregistrées récemment, affichant une médiane à 3968€/m². Le pic observé en 2022 à 7232€/m² sur un faible volume (6 ventes) semble être une anomalie ponctuelle, les prix étant revenus à un niveau plus stable autour de 3600-4200€/m² en 2023-2025.

Le marché des maisons, nettement plus dynamique avec 471 ventes, montre une médiane de 3691€/m². Après une progression constante des prix de 3471€/m² en 2020 à 3871€/m² en 2023, on observe une légère inflexion en 2024 et 2025, avec des médianes respectives de 3726€/m² et 3565€/m². Cette tendance suggère une stabilisation voire une légère correction après plusieurs années de hausse. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les maisons, entre 3081€/m² et 4439€/m², témoignent d'une diversité de biens disponibles, allant des propriétés plus modestes aux résidences de standing. L'attractivité de Sucé-sur-Erdre, combinée à une offre majoritairement composée de maisons, devrait maintenir une demande soutenue malgré la récente modération des prix.

Le marché immobilier à SUCE-SUR-ERDRE (44240), en Loire-Atlantique, a enregistré 582 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 023 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 3 296 et 4 599 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 296 et 4 599 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 625 à 4 448 €/m², soit +23%.

Maisons

Prix médian : 3 663 €/m² (546 ventes). Fourchette : entre 3 078 et 4 400 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 16,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %
🏠

Maison

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SUCE-SUR-ERDRE →

Taxe foncière

52.67 %
Taux communal TF bâtie
3.09 %
Taux TF non bâtie
CC d'Erdre et Gesvres
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 41 (5.5 ‰)
Cambriolages de logement 31 (9.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (3.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 22 (3.0 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (1.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 9 (1.2 ‰)
Vols de véhicule 7 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Par remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SUCE-SUR-ERDRE en 2026 ?
Le prix médian au m² à SUCE-SUR-ERDRE est de 4 023 € pour un appartement et de 3 663 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SUCE-SUR-ERDRE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 625 à 4 448 €/m², soit une hausse de 23%.
Combien de ventes immobilières à SUCE-SUR-ERDRE ?
582 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SUCE-SUR-ERDRE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SUCE-SUR-ERDRE ?
Les prix des appartements varient entre 3 296 et 4 599 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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