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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU (44)

44310 · Loire-Atlantique (44) · 735 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

⬡

Appartements

+8%
2024→2025
3 162 €/m²
33 ventes
2 470 — 4 054 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
2 739 €/m²
702 ventes
2 180 — 3 248 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-43.1% sur 6 ans
2 191 3 207 4 224 5 240 6 257 5 688 2020 2 434 2021 3 367 2022 3 075 2023 2 985 2024 3 238 2025 -57.2% +38.3% -8.7% -2.9% +8.5%

Évolution — Maisons

+9.8% sur 6 ans
2 159 2 451 2 743 3 035 3 328 2 399 2020 2 678 2021 3 025 2022 3 006 2023 2 692 2024 2 635 2025 +11.6% +13.0% -0.6% -10.4% -2.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord Boulogne-Nord Bourg
441880101
193 ventes
2 779 €/m²
🏢 3 508 € 🏠 2 742 €
Sud Bourg
441880103
214 ventes
2 763 €/m²
🏢 2 793 € 🏠 2 763 €
Sud Boulogne
441880102
215 ventes
2 732 €/m²
🏠 2 732 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 238 € 5 2 635 € 125
2024 2 985 € 5 2 692 € 99
2023 3 075 € 6 3 006 € 102
2022 3 367 € 11 3 025 € 136
2021 2 434 € 2 2 678 € 158
2020 5 688 € 4 2 399 € 82

Cadre de vie

🏛️
Maire
Stephan Beaugé
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
9 400
Habitants
96
hab/km²
6
Écoles
3
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 430 €
par an
25% gagnent moins de 20 160 € | 25% gagnent plus de 29 980 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9%
354 sur 3 942
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
14
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
6
Dentistes
🚉
6
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
5
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
20
en 2024
31
en 2023
↘️ -35% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU
99.7%
des locaux
5 121 locaux raccordables sur 5 134
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU
5.1 km
d'aménagements

ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU s'étend sur 97.9 km² avec une densité de 96 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, commune du 44 de près de 9 400 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses trois écoles maternelles, élémentaires et collèges. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, représentant une écrasante majorité des transactions avec 601 ventes récentes contre seulement 30 pour les appartements. Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 2 743 €/m², tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3 113 €/m², bien que sur un volume de ventes beaucoup plus restreint et donc plus volatil.

L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une stabilisation des prix après une période de croissance. Après un pic en 2022 où les maisons atteignaient 3 025 €/m², on observe un léger recul pour s'établir autour de 2 692 €/m² en 2024, et même 2 463 €/m² sur les premières ventes de 2025. Les appartements ont connu des fluctuations plus marquées en raison du faible nombre de transactions, avec une médiane de 2 985 €/m² en 2024, et 3 508 €/m² sur les deux ventes de 2025. Cette dynamique suggère un marché des maisons qui se réajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, tandis que le segment des appartements reste plus difficile à analyser en profondeur du fait de sa faible représentativité.

Le marché immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU (44310), en Loire-Atlantique, a enregistré 735 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 162 €/m² sur 33 ventes. Les prix varient entre 2 470 et 4 054 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 470 et 4 054 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 688 à 3 238 €/m², soit -43%.

Maisons

Prix médian : 2 739 €/m² (702 ventes). Fourchette : entre 2 180 et 3 248 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,2 — 15,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

10,5 €/m²/mois
Fourchette : 8,5 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU →

Taxe foncière

66.91 %
Taux communal TF bâtie
2.65 %
Taux TF non bâtie
CC Grand Lieu Communauté
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 54 (5.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 52 (5.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 28 (3.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 24 (2.6 ‰)
Vols de véhicule 22 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 16 (1.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 14 (1.5 ‰)
Cambriolages de logement 10 (2.5 ‰)
Usage de stupéfiants 10 (1.1 ‰)
Vols dans les véhicules 8 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU en 2026 ?
Le prix médian au m² à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU est de 3 162 € pour un appartement et de 2 739 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 688 à 3 238 €/m², soit une baisse de 43%.
Combien de ventes immobilières à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?
735 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?
Les prix des appartements varient entre 2 470 et 4 054 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

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