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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² aux SORINIERES (LES) (44)

44840 · Loire-Atlantique (44) · 773 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux SORINIERES (LES)

⬡

Appartements

1%
2024→2025
3 303 €/m²
184 ventes
2 883 — 3 636 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
3 243 €/m²
589 ventes
2 761 — 3 730 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.9% sur 6 ans
2 610 2 935 3 261 3 586 3 912 2 900 2020 3 556 2021 3 537 2022 3 505 2023 3 085 2024 3 130 2025 +22.6% -0.5% -0.9% -12.0% +1.5%

Évolution — Maisons

+6.4% sur 6 ans
2 599 2 924 3 249 3 574 3 898 2 888 2020 3 254 2021 3 428 2022 3 544 2023 3 236 2024 3 072 2025 +12.7% +5.3% +3.4% -8.7% -5.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord
441980101
374 ventes
3 304 €/m²
🏢 3 273 € 🏠 3 318 €
Sud
441980102
256 ventes
3 272 €/m²
🏢 3 374 € 🏠 3 224 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 130 € 33 3 072 € 123
2024 3 085 € 35 3 236 € 86
2023 3 505 € 24 3 544 € 90
2022 3 537 € 35 3 428 € 98
2021 3 556 € 39 3 254 € 112
2020 2 900 € 18 2 888 € 80

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patricia Helias
Gauche (LUG)
Mandat depuis 2020
9 275
Habitants
704
hab/km²
6
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 570 €
par an
25% gagnent moins de 20 310 € | 25% gagnent plus de 31 700 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.2%
360 sur 3 901
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
11
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
14
Gares
📮
1
Postes
🍽️
5
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
20
en 2024
58
en 2023
↘️ -66% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture aux SORINIERES (LES)
96.7%
des locaux
5 115 locaux raccordables sur 5 288
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables aux SORINIERES (LES)
12.1 km
d'aménagements

SORINIERES (LES) s'étend sur 13.2 km² avec une densité de 704 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux SORINIERES (LES)

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Les Sorinières, commune dynamique du département 44, présente un marché immobilier en pleine évolution. Avec une population de 9275 habitants et une densité de 704 hab/km², la ville offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires. L'analyse des prix révèle un marché globalement soutenu. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3358€, avec 160 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 3272€/m² pour un volume de 490 transactions, indiquant une préférence marquée pour ce type de biens.

L'évolution des prix au cours des dernières années témoigne d'une certaine maturité du marché. Après une nette progression entre 2020 et 2021, où les prix des appartements ont bondi de 2900€/m² à 3556€/m² et ceux des maisons de 2888€/m² à 3254€/m², le marché a connu une période de relative stabilité jusqu'en 2023. On observe cependant un ajustement des prix en 2024, avec une médiane pour les appartements à 3085€/m² et pour les maisons à 3236€/m², suggérant une légère correction après les hausses antérieures. Les données partielles pour 2025 semblent confirmer cette tendance à la stabilisation voire à un léger repli, rendant le marché potentiellement plus accessible pour les acquéreurs.

Le marché immobilier aux SORINIERES (LES) (44840), en Loire-Atlantique, a enregistré 773 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 303 €/m² sur 184 ventes. Les prix varient entre 2 883 et 3 636 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 883 et 3 636 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 900 à 3 130 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 3 243 €/m² (589 ventes). Fourchette : entre 2 761 et 3 730 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 16,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers aux SORINIERES (LES) →

Taxe foncière

65.02 %
Taux communal TF bâtie
4.88 %
Taux TF non bâtie
Nantes Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 76 (8.3 ‰)
Cambriolages de logement 65 (16.5 ‰)
Vols de véhicule 58 (6.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 56 (6.1 ‰)
Vols dans les véhicules 52 (5.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 36 (3.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 30 (3.3 ‰)
Usage de stupéfiants 15 (1.6 ‰)
Violences sexuelles 7 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux SORINIERES (LES) en 2026 ?
Le prix médian au m² aux SORINIERES (LES) est de 3 303 € pour un appartement et de 3 243 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier aux SORINIERES (LES) ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 900 à 3 130 €/m², soit une hausse de 8%.
Combien de ventes immobilières aux SORINIERES (LES) ?
773 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux SORINIERES (LES) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix aux SORINIERES (LES) ?
Les prix des appartements varient entre 2 883 et 3 636 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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