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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Viaud (44)

44320 · Loire-Atlantique (44) · 242 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Viaud

⬡

Appartements

3 667 €/m²
10 ventes
2 746 — 5 500 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
2 634 €/m²
232 ventes
2 000 — 3 164 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-17.3% sur 6 ans
2 136 2 862 3 589 4 315 5 041 2 870 2020 4 583 2021 2 373 2022 +59.7% -48.2%

Évolution — Maisons

+18.7% sur 6 ans
1 955 2 273 2 591 2 908 3 226 2 292 2020 2 172 2021 2 933 2022 2 687 2023 2 860 2024 2 720 2025 -5.2% +35.0% -8.4% +6.4% -4.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 373 € 3 2 720 € 34
2024 — — 2 860 € 42
2023 — — 2 687 € 35
2022 4 583 € 6 2 933 € 50
2021 2 870 € 1 2 172 € 43
2020 — — 2 292 € 28

Cadre de vie

🏛️
Maire
Roch Chéraud
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 929
Habitants
90
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 650 €
par an
25% gagnent moins de 19 150 € | 25% gagnent plus de 27 410 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.6%
73 sur 1 297
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
3
en 2023
↗️ +133% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Viaud
100%
des locaux
1 527 locaux raccordables sur 1 527
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Saint-Viaud
2.8 km
d'aménagements

Saint-Viaud s'étend sur 32.5 km² avec une densité de 90 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Viaud

Le marché immobilier à Saint-Viaud (44320), en Loire-Atlantique, a enregistré 242 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 667 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 2 746 et 5 500 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 746 et 5 500 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 634 €/m² (232 ventes). Fourchette : entre 2 000 et 3 164 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 13,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

37.22 %
Taux communal TF bâtie
10.49 %
Taux TF non bâtie
CC du Sud Estuaire
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 21 (7.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (3.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 7 (2.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 5 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marinePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Viaud en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Viaud est de 3 667 € pour un appartement et de 2 634 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Viaud ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Saint-Viaud année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à Saint-Viaud ?
242 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Viaud entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Viaud ?
Les prix des appartements varient entre 2 746 et 5 500 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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