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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44)

44730 · Loire-Atlantique (44) · 984 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF

⬡

Appartements

+10%
2024→2025
4 147 €/m²
189 ventes
3 318 — 5 079 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
4 000 €/m²
795 ventes
3 239 — 5 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+28.5% sur 6 ans
3 132 3 579 4 026 4 472 4 919 3 480 2020 4 000 2021 4 359 2022 3 900 2023 4 084 2024 4 472 2025 +14.9% +9.0% -10.5% +4.7% +9.5%

Évolution — Maisons

+15.8% sur 6 ans
3 208 3 581 3 955 4 328 4 701 3 564 2020 3 661 2021 4 188 2022 4 274 2023 4 000 2024 4 127 2025 +2.7% +14.4% +2.1% -6.4% +3.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 472 € 32 4 127 € 182
2024 4 084 € 30 4 000 € 116
2023 3 900 € 29 4 274 € 127
2022 4 359 € 42 4 188 € 135
2021 4 000 € 37 3 661 € 151
2020 3 480 € 19 3 564 € 84

Cadre de vie

🏛️
Maire
Eloïse Bourreau-Gobin
Centre (LDVC)
Mandat depuis 2020
5 714
Habitants
226
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 210 €
par an
25% gagnent moins de 19 300 € | 25% gagnent plus de 30 450 €
🟢
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
3.8%
230 sur 6 086
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
23
en 2024
17
en 2023
↗️ +35% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF
98.4%
des locaux
6 339 locaux raccordables sur 6 440
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF
10.9 km
d'aménagements

SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF s'étend sur 25.3 km² avec une densité de 226 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF

Le marché immobilier à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44730), en Loire-Atlantique, a enregistré 984 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 147 €/m² sur 189 ventes. Les prix varient entre 3 318 et 5 079 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 318 et 5 079 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 480 à 4 472 €/m², soit +29%.

Maisons

Prix médian : 4 000 €/m² (795 ventes). Fourchette : entre 3 239 et 5 000 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF →

Taxe foncière

42.54 %
Taux communal TF bâtie
5.71 %
Taux TF non bâtie
CA Pornic Agglo Pays de Retz
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 48 (8.7 ‰)
Vols de véhicule 26 (4.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 23 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 23 (3.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (3.8 ‰)
Vols dans les véhicules 16 (2.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 13 (2.4 ‰)
Usage de stupéfiants 13 (2.4 ‰)
Violences sexuelles 10 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielPar submersion marinePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF est de 4 147 € pour un appartement et de 4 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 480 à 4 472 €/m², soit une hausse de 29%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF ?
984 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF ?
Les prix des appartements varient entre 3 318 et 5 079 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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