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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à PONTCHATEAU (44)

44160 · Loire-Atlantique (44) · 1 211 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PONTCHATEAU

⬡

Appartements

-27%
2024→2025
2 922 €/m²
266 ventes
2 166 — 5 806 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
2 310 €/m²
945 ventes
1 836 — 2 765 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.1% sur 6 ans
2 000 2 523 3 045 3 568 4 091 2 222 2020 2 677 2021 2 868 2022 2 969 2023 3 719 2024 2 712 2025 +20.5% +7.1% +3.5% +25.3% -27.1%

Évolution — Maisons

+15.8% sur 6 ans
1 890 2 086 2 282 2 478 2 674 2 100 2020 2 220 2021 2 421 2022 2 390 2023 2 403 2024 2 431 2025 +5.7% +9.1% -1.3% +0.5% +1.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Agglomération
441290101
601 ventes
2 477 €/m²
🏢 2 933 € 🏠 2 327 €
Campagne
441290102
378 ventes
2 273 €/m²
🏢 6 333 € 🏠 2 250 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 712 € 42 2 431 € 219
2024 3 719 € 64 2 403 € 146
2023 2 969 € 53 2 390 € 138
2022 2 868 € 50 2 421 € 165
2021 2 677 € 40 2 220 € 192
2020 2 222 € 17 2 100 € 85

Cadre de vie

🏛️
Maire
Danielle Cornet
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
11 474
Habitants
206
hab/km²
10
Écoles
4
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 340 €
par an
25% gagnent moins de 18 970 € | 25% gagnent plus de 28 190 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.1%
371 sur 5 196
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
17
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
7
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
100
en 2024
109
en 2023
↘️ -8% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à PONTCHATEAU
96.7%
des locaux
6 474 locaux raccordables sur 6 697
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à PONTCHATEAU
12.5 km
d'aménagements

PONTCHATEAU s'étend sur 55.7 km² avec une densité de 206 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PONTCHATEAU

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Pontchâteau, ville dynamique du département 44, affiche un marché immobilier résilient et attractif. Avec une population de 11 474 habitants répartie sur 55,7 km², la commune bénéficie d'une densité agréable et d'un maillage scolaire complet (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées), soulignant un cadre de vie propice aux familles. Concernant les prix, le marché des maisons, avec une médiane à 2286 €/m² (Q1-Q3: 1818-2745 €/m² sur 784 ventes), a connu une croissance soutenue de 2100 €/m² en 2020 à 2403 €/m² en 2024, avant une légère hausse à 2563 €/m² en 2025, témoignant d'une demande stable.

Le segment des appartements, bien que moins volumineux (239 ventes au total), présente une médiane plus élevée à 2941 €/m² (Q1-Q3: 2170-6500 €/m²). L'évolution des prix pour les appartements est plus volatile, passant de 2222 €/m² en 2020 à un pic de 3719 €/m² en 2024, pour redescendre à 2712 €/m² en 2025. Cette fluctuation, notamment la forte hausse en 2024 suivie d'une correction, peut s'expliquer par un nombre de ventes plus faible et potentiellement la mise sur le marché de biens d'exception. Globalement, le marché pontchâtelain reste porteur, avec une préférence marquée pour les maisons, mais les appartements offrent des opportunités diverses, reflétant la vitalité et l'attractivité de la commune.

Le marché immobilier à PONTCHATEAU (44160), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 211 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 922 €/m² sur 266 ventes. Les prix varient entre 2 166 et 5 806 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 166 et 5 806 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 222 à 2 712 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 2 310 €/m² (945 ventes). Fourchette : entre 1 836 et 2 765 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,8 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 14,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,2 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PONTCHATEAU →

Taxe foncière

47.09 %
Taux communal TF bâtie
2.64 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 95 (8.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 52 (4.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 49 (4.4 ‰)
Cambriolages de logement 33 (6.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 30 (2.7 ‰)
Usage de stupéfiants 29 (2.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 28 (2.5 ‰)
Vols dans les véhicules 26 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 21 (1.9 ‰)
Vols de véhicule 19 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PONTCHATEAU en 2026 ?
Le prix médian au m² à PONTCHATEAU est de 2 922 € pour un appartement et de 2 310 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à PONTCHATEAU ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 222 à 2 712 €/m², soit une hausse de 22%.
Combien de ventes immobilières à PONTCHATEAU ?
1 211 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PONTCHATEAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à PONTCHATEAU ?
Les prix des appartements varient entre 2 166 et 5 806 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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