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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au PECQ (LE) (78)

78230 · Yvelines (78) · 1 330 transactions · 2020–2025

Prix au m² au PECQ (LE)

⬡

Appartements

-9%
2024→2025
4 388 €/m²
995 ventes
3 668 — 5 595 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
6 465 €/m²
335 ventes
5 347 — 8 158 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-13.2% sur 6 ans
3 686 4 062 4 438 4 814 5 190 4 718 2020 4 345 2021 4 561 2022 4 419 2023 4 486 2024 4 095 2025 -7.9% +5.0% -3.1% +1.5% -8.7%

Évolution — Maisons

-3.4% sur 6 ans
5 372 6 050 6 729 7 407 8 085 6 180 2020 6 668 2021 7 350 2022 6 452 2023 6 172 2024 5 969 2025 +7.9% +10.2% -12.2% -4.3% -3.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vieux Pecq Cité
784810106
160 ventes
6 542 €/m²
🏢 6 223 € 🏠 6 824 €
Grandchamp
784810102
131 ventes
5 233 €/m²
🏢 3 668 € 🏠 5 890 €
Mexique
784810108
238 ventes
5 212 €/m²
🏢 4 489 € 🏠 7 783 €
Canada Jean Jaurès
784810107
163 ventes
5 149 €/m²
🏢 5 000 € 🏠 6 939 €
Ermitage
784810103
95 ventes
5 045 €/m²
🏢 4 871 € 🏠 5 347 €
Général Leclerc
784810105
177 ventes
4 707 €/m²
🏢 4 698 € 🏠 9 926 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 095 € 197 5 969 € 64
2024 4 486 € 135 6 172 € 42
2023 4 419 € 149 6 452 € 48
2022 4 561 € 185 7 350 € 67
2021 4 345 € 209 6 668 € 74
2020 4 718 € 120 6 180 € 40

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laurence Bernard
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
16 059
Habitants
5 566
hab/km²
10
Écoles
3
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
30 800 €
par an
25% gagnent moins de 21 420 € | 25% gagnent plus de 43 240 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.3%
504 sur 6 090
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
4
Pharmacies
🦷
9
Dentistes
🚉
30
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
60
en 2024
2
en 2023
↗️ +2900% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au PECQ (LE)
99.2%
des locaux
8 370 locaux raccordables sur 8 441
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au PECQ (LE)
6.7 km
d'aménagements

PECQ (LE) s'étend sur 2.9 km² avec une densité de 5 566 hab/km².

Analyse du marché immobilier au PECQ (LE)

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier du Pecq, ville dynamique des Yvelines avec ses 16 059 habitants et une densité élevée, présente un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire bien développée (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 4 444 €, avec une fourchette Q1-Q3 de 3 702€ à 5 653€, tandis que les maisons affichent un prix médian significativement plus élevé à 6 530 €/m², oscillant entre 5 460€ et 8 232€/m². Cette différence souligne la forte demande pour les biens individuels dans cette commune prisée.

En examinant l'évolution des prix sur les dernières années, on observe une certaine résilience. Après un pic pour les appartements en 2020 à 4 718€/m² et une légère baisse en 2021, les prix se sont stabilisés autour de 4 400 - 4 500 €/m² sur 2022-2024, avant de connaître un fléchissement plus marqué en 2025 à 4 010€/m², bien que sur un volume de ventes réduit. Pour les maisons, la tendance a été globalement haussière entre 2020 (6 180€/m²) et 2022 (7 350€/m²), avant de revenir à des niveaux plus proches de 2020-2021 en 2023 et 2024, puis de se stabiliser en 2025. Le volume de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu une diminution progressive depuis 2021, ce qui pourrait influencer les dynamiques de prix à court terme.

Le marché immobilier au PECQ (LE) (78230), dans les Yvelines, a enregistré 1 330 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 388 €/m² sur 995 ventes. Les prix varient entre 3 668 et 5 595 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 668 et 5 595 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 718 à 4 095 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 6 465 €/m² (335 ventes). Fourchette : entre 5 347 et 8 158 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,7 €/m²/mois
Fourchette : 17,4 — 27,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

23,0 €/m²/mois
Fourchette : 16,3 — 32,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au PECQ (LE) →

Taxe foncière

40.78 %
Taux communal TF bâtie
1.71 %
Taux TF non bâtie
CA Saint Germain Boucles de Seine
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 105 (6.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 77 (4.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 66 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 50 (6.6 ‰)
Usage de stupéfiants 41 (2.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 39 (2.5 ‰)
Vols de véhicule 33 (2.1 ‰)
Vols dans les véhicules 23 (1.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 18 (1.1 ‰)
Violences sexuelles 10 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au PECQ (LE) en 2026 ?
Le prix médian au m² au PECQ (LE) est de 4 388 € pour un appartement et de 6 465 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au PECQ (LE) ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 718 à 4 095 €/m², soit une baisse de 13%.
Combien de ventes immobilières au PECQ (LE) ?
1 330 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au PECQ (LE) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au PECQ (LE) ?
Les prix des appartements varient entre 3 668 et 5 595 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

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