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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ORAISON (04)

04700 · Alpes-de-Haute-Provence (04) · 579 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ORAISON

⬡

Appartements

-8%
2024→2025
2 636 €/m²
186 ventes
1 961 — 4 612 €/m²
⬢

Maisons

-9%
2024→2025
2 727 €/m²
393 ventes
2 081 — 3 289 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.0% sur 6 ans
1 863 2 227 2 591 2 956 3 320 2 424 2020 2 070 2021 2 642 2022 2 882 2023 3 018 2024 2 787 2025 -14.6% +27.6% +9.1% +4.7% -7.7%

Évolution — Maisons

+11.2% sur 6 ans
2 138 2 473 2 808 3 144 3 479 2 375 2020 2 673 2021 2 784 2022 3 163 2023 2 917 2024 2 640 2025 +12.5% +4.2% +13.6% -7.8% -9.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 787 € 27 2 640 € 86
2024 3 018 € 28 2 917 € 63
2023 2 882 € 41 3 163 € 65
2022 2 642 € 34 2 784 € 73
2021 2 070 € 36 2 673 € 75
2020 2 424 € 20 2 375 € 31

Cadre de vie

🏛️
Maire
Benoît Gauvan
Centre (LDVC)
Mandat depuis 2020
6 155
Habitants
159
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 050 €
par an
25% gagnent moins de 17 610 € | 25% gagnent plus de 29 830 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
381 sur 3 191
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
26
en 2023
↘️ -54% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ORAISON
99.1%
des locaux
3 731 locaux raccordables sur 3 765
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ORAISON
3.8 km
d'aménagements

ORAISON s'étend sur 38.7 km² avec une densité de 159 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ORAISON

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier d'Oraison, commune dynamique de 6155 habitants au cœur du 04, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 159 hab/km² et une offre éducative allant de la maternelle au collège, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 2606€/m² (168 ventes), tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 2724€/m² (324 ventes), confirmant une prédominance des maisons sur le volume de ventes. Les fourchettes de prix sont assez larges, notamment pour les appartements, suggérant une diversité de biens et de standing.

En analysant l'évolution annuelle, on observe une tendance générale à la hausse des prix entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2424€/m² en 2020 à 2882€/m² en 2023, avant d'atteindre un pic à 3018€/m² en 2024, puis de connaître un léger repli en 2025 (2833€/m² sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, la progression est similaire, grimpant de 2375€/m² en 2020 à 3163€/m² en 2023. L'année 2024 marque un ajustement à 2917€/m², suivi d'une baisse plus nette en 2025 à 2364€/m², mais là encore sur un nombre limité de transactions. Il semble donc que le marché ait connu une période de forte croissance jusqu'en 2023/2024, et que les données de 2025, bien que préliminaires, pourraient indiquer une phase de stabilisation voire de légère correction, notamment pour les maisons.

Le marché immobilier à ORAISON (04700), dans les Alpes-de-Haute-Provence, a enregistré 579 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 636 €/m² sur 186 ventes. Les prix varient entre 1 961 et 4 612 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 961 et 4 612 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 424 à 2 787 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 2 727 €/m² (393 ventes). Fourchette : entre 2 081 et 3 289 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,2 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 16,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
🏠

Maison

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 15,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ORAISON →

Taxe foncière

60.59 %
Taux communal TF bâtie
3.1 %
Taux TF non bâtie
CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 62 (10.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 45 (7.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 36 (6.0 ‰)
Usage de stupéfiants 31 (5.1 ‰)
Cambriolages de logement 16 (4.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 13 (2.1 ‰)
Violences sexuelles 12 (2.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 8 (1.3 ‰)
Vols dans les véhicules 8 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationSéismeTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainRupture de barrageMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ORAISON en 2026 ?
Le prix médian au m² à ORAISON est de 2 636 € pour un appartement et de 2 727 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ORAISON ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 424 à 2 787 €/m², soit une hausse de 15%.
Combien de ventes immobilières à ORAISON ?
579 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ORAISON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ORAISON ?
Les prix des appartements varient entre 1 961 et 4 612 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Alpes-de-Haute-Provence (04)

MANOSQUE 2 045 €/m² DIGNE-LES-BAINS 1 778 €/m² ALLOS 2 460 €/m² GREOUX-LES-BAINS 3 036 €/m² UVERNET-FOURS 2 496 €/m² SISTERON 1 758 €/m² BARCELONNETTE 2 308 €/m² FORCALQUIER 2 685 €/m² CHATEAU-ARNOUX-SAINT-AUBAN 1 828 €/m² PIERREVERT 2 617 €/m² LES MEES 2 655 €/m² ENCHASTRAYES 2 036 €/m²

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