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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NOISY LE ROI (78)

78590 · Yvelines (78) · 527 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NOISY LE ROI

⬡

Appartements

+8%
2024→2025
5 416 €/m²
208 ventes
4 460 — 6 160 €/m²
⬢

Maisons

-2%
2024→2025
5 415 €/m²
319 ventes
4 683 — 6 268 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+9.7% sur 6 ans
4 292 4 804 5 317 5 829 6 342 4 769 2020 5 765 2021 5 667 2022 4 886 2023 4 861 2024 5 231 2025 +20.9% -1.7% -13.8% -0.5% +7.6%

Évolution — Maisons

-2.1% sur 6 ans
4 613 5 016 5 420 5 823 6 227 5 348 2020 5 455 2021 5 661 2022 5 125 2023 5 345 2024 5 236 2025 +2.0% +3.8% -9.5% +4.3% -2.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Résidences
784550103
172 ventes
5 801 €/m²
🏢 5 724 € 🏠 5 920 €
Le Village
784550102
159 ventes
5 275 €/m²
🏢 4 931 € 🏠 5 452 €
Le Parc et La Tuilerie
784550101
133 ventes
5 072 €/m²
🏢 3 143 € 🏠 5 149 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 231 € 28 5 236 € 57
2024 4 861 € 24 5 345 € 41
2023 4 886 € 17 5 125 € 48
2022 5 667 € 51 5 661 € 60
2021 5 765 € 73 5 455 € 55
2020 4 769 € 15 5 348 € 58

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marc Tourelle
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
7 713
Habitants
1 391
hab/km²
4
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
37 660 €
par an
25% gagnent moins de 26 740 € | 25% gagnent plus de 50 720 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.9%
247 sur 3 125
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
9
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
7
Dentistes
🚉
11
Gares
📮
1
Postes
🍽️
5
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
1
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NOISY LE ROI
98.4%
des locaux
4 442 locaux raccordables sur 4 513
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à NOISY LE ROI
8.3 km
d'aménagements

NOISY LE ROI s'étend sur 5.5 km² avec une densité de 1 391 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NOISY LE ROI

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Noisy-le-Roi, commune des Yvelines (78) de 7713 habitants, se caractérise par une dynamique intéressante, marquée par une densité de 1391 hab/km² et une offre éducative complète jusqu'au collège (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges). Les prix médians actuels s'établissent à 5442€/m² pour les appartements et 5449€/m² pour les maisons, affichant une grande similarité entre les deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (4461-6197€/m²) et les maisons (4694-6360€/m²) confirment une certaine homogénéité, avec un volume de ventes significatif (189 appartements, 279 maisons).

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances nuancées. Après une forte progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 4769€/m² à 5765€/m²), les prix ont connu une correction notable en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 4861€/m² en 2024, avant une légère reprise à 5231€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, la progression a été plus stable entre 2020 et 2022 (de 5348€/m² à 5661€/m²), suivie également d'une baisse en 2023 et 2024 (autour de 5345€/m²), avec une tendance similaire pour 2025. Cette période récente suggère une phase d'ajustement des prix après des années de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à NOISY LE ROI (78590), dans les Yvelines, a enregistré 527 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 416 €/m² sur 208 ventes. Les prix varient entre 4 460 et 6 160 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 460 et 6 160 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 769 à 5 231 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 5 415 €/m² (319 ventes). Fourchette : entre 4 683 et 6 268 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,2 €/m²/mois
Fourchette : 18,1 — 27,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

23,7 €/m²/mois
Fourchette : 17,3 — 32,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NOISY LE ROI →

Taxe foncière

63.64 %
Taux communal TF bâtie
2.02 %
Taux TF non bâtie
CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 66 (8.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 43 (5.7 ‰)
Cambriolages de logement 40 (11.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 34 (4.5 ‰)
Usage de stupéfiants 28 (3.7 ‰)
Vols de véhicule 24 (3.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (1.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 12 (1.6 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NOISY LE ROI en 2026 ?
Le prix médian au m² à NOISY LE ROI est de 5 416 € pour un appartement et de 5 415 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NOISY LE ROI ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 769 à 5 231 €/m², soit une hausse de 10%.
Combien de ventes immobilières à NOISY LE ROI ?
527 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NOISY LE ROI entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NOISY LE ROI ?
Les prix des appartements varient entre 4 460 et 6 160 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

Toutes les communes des Yvelines →