P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NEZEL (78)

78410 · Yvelines (78) · 124 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NEZEL

⬡

Appartements

+3%
2024→2025
4 189 €/m²
25 ventes
3 971 — 5 967 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
3 041 €/m²
99 ventes
2 522 — 3 361 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.7% sur 6 ans
3 176 4 643 6 110 7 577 9 044 4 166 2020 8 222 2021 3 529 2022 3 639 2023 +97.4% -57.1% +3.1%

Évolution — Maisons

+16.0% sur 6 ans
2 381 2 673 2 965 3 257 3 550 2 783 2020 2 960 2021 2 975 2022 2 645 2023 3 041 2024 3 227 2025 +6.4% +0.5% -11.1% +15.0% +6.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à NEZEL

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 4 189 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 639 € 2 3 227 € 23
2024 3 529 € 3 3 041 € 10
2023 — — 2 645 € 6
2022 — — 2 975 € 20
2021 8 222 € 8 2 960 € 25
2020 4 166 € 12 2 783 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Dominique Turpin
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 139
Habitants
862
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 320 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.9%
43 sur 485
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
25
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NEZEL
100%
des locaux
550 locaux raccordables sur 550

NEZEL s'étend sur 1.3 km² avec une densité de 862 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEZEL

Le marché immobilier à NEZEL (78410), dans les Yvelines, a enregistré 124 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 189 €/m² sur 25 ventes. Les prix varient entre 3 971 et 5 967 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 971 et 5 967 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 166 à 3 639 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 3 041 €/m² (99 ventes). Fourchette : entre 2 522 et 3 361 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,9 €/m²/mois
Fourchette : 12,6 — 17,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 18,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

86.05 %
Taux communal TF bâtie
CU Grand Paris Seine et Oise
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEZEL en 2026 ?
Le prix médian au m² à NEZEL est de 4 189 € pour un appartement et de 3 041 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NEZEL ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 166 à 3 639 €/m², soit une baisse de 13%.
Combien de ventes immobilières à NEZEL ?
124 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEZEL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NEZEL ?
Les prix des appartements varient entre 3 971 et 5 967 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

Toutes les communes des Yvelines →