Prix immobilier à Nègrepelisse
82800 · Tarn-et-Garonne (82) · 566 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nègrepelisse
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 000 € | 9 | 2 202 € | 41 |
| 2024 | 1 583 € | 10 | 2 290 € | 92 |
| 2023 | 1 522 € | 13 | 2 060 € | 104 |
| 2022 | 1 875 € | 12 | 1 944 € | 104 |
| 2021 | 1 505 € | 20 | 1 775 € | 96 |
| 2020 | 2 714 € | 14 | 1 737 € | 51 |
Cadre de vie
Nègrepelisse s'étend sur 48.9 km² avec une densité de 121 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nègrepelisse
Nègrepelisse, commune dynamique du Tarn-et-Garonne, présente un marché immobilier principalement orienté vers la maison individuelle. Avec une population de près de 6000 habitants répartis sur une surface généreuse, offrant une densité agréable de 121 hab/km², la ville bénéficie d'une bonne infrastructure éducative (maternelles, élémentaires et collège), favorisant l'installation des familles. Le prix médian pour une maison s'établit à 2036€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1634€ à 2500€/m², reflétant une demande soutenue et une certaine diversité de l'offre. L'évolution des prix pour les maisons est clairement haussière, passant de 1737€/m² en 2020 à 2202€/m² en 2025 (sur les données partielles), attestant d'une valorisation constante et attractive pour les propriétaires.
Le marché des appartements est, quant à lui, plus restreint avec seulement 78 ventes enregistrées globalement, contre 488 pour les maisons. Le prix médian pour un appartement est de 1628€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1226€ à 3067€/m². L'évolution des prix des appartements est plus volatile et moins linéaire que celle des maisons. Après un pic en 2020 et une baisse en 2021, les prix ont fluctué pour atteindre 2000€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes très faible (9 ventes). Cette tendance suggère que Nègrepelisse reste une ville où l'achat d'une maison avec jardin est privilégié, offrant un cadre de vie apprécié par ses résidents. L'investissement dans l'immobilier résidentiel, et notamment dans la maison, semble donc une option pertinente sur ce secteur.
Le marché immobilier à Nègrepelisse (82800), dans le Tarn-et-Garonne, a enregistré 566 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 628 €/m² sur 78 ventes. Les prix varient entre 1 226 et 3 067 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 226 et 3 067 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 714 à 2 000 €/m², soit -26%.
Maisons
Prix médian : 2 036 €/m² (488 ventes). Fourchette : entre 1 634 et 2 500 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.