Prix immobilier à Montauban
82000 · Tarn-et-Garonne (82) · 6 391 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montauban
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 127 € | 239 | 2 243 € | 233 |
| 2024 | 2 124 € | 499 | 2 309 € | 512 |
| 2023 | 2 167 € | 538 | 2 295 € | 570 |
| 2022 | 2 089 € | 732 | 2 375 € | 790 |
| 2021 | 1 917 € | 715 | 2 098 € | 810 |
| 2020 | 1 762 € | 354 | 2 016 € | 399 |
Cadre de vie
Montauban s'étend sur 135.9 km² avec une densité de 463 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montauban
Montauban, ville dynamique du Tarn-et-Garonne avec ses près de 63 000 habitants et une densité de 463 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (33 maternelles, 31 élémentaires, 11 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier local a connu une évolution significative ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 2049€/m², avec une fourchette de 1662€/m² à 2833€/m², tandis que celui des maisons atteint 2224€/m², oscillant entre 1819€/m² et 2673€/m². Cette légère prime pour les maisons s'explique par la demande constante pour ce type de biens.
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022. Les appartements sont passés de 1762€/m² à 2089€/m², et les maisons de 2016€/m² à 2375€/m². Si 2023 a vu les prix des appartements continuer de progresser légèrement à 2167€/m² avant une légère inflexion en 2024 (2124€/m²), les maisons ont connu une légère érosion en 2023 (2295€/m²) avant de retrouver une légère dynamique en 2024 (2309€/m²). Les données partielles de 2025 suggèrent une stabilisation autour de 2127€/m² pour les appartements et une légère baisse à 2243€/m² pour les maisons, après une période de volumes de transactions plus soutenus en 2021 et 2022. Le marché montalbanais montre donc des signes de stabilisation après une période de forte hausse, offrant des opportunités pour les acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Montauban (82000), dans le Tarn-et-Garonne, a enregistré 6 391 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 049 €/m² sur 3 077 ventes. Les prix varient entre 1 662 et 2 833 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 662 et 2 833 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 762 à 2 127 €/m², soit +21%.
Maisons
Prix médian : 2 224 €/m² (3 314 ventes). Fourchette : entre 1 819 et 2 673 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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