Prix immobilier à Montbéliard
25200 · Doubs (25) · 2 223 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montbéliard
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 246 € | 103 | 1 550 € | 27 |
| 2024 | 1 105 € | 327 | 1 469 € | 78 |
| 2023 | 1 104 € | 367 | 1 618 € | 74 |
| 2022 | 1 356 € | 446 | 1 622 € | 95 |
| 2021 | 1 105 € | 362 | 1 541 € | 100 |
| 2020 | 1 286 € | 191 | 1 479 € | 53 |
Cadre de vie
Montbéliard s'étend sur 15.0 km² avec une densité de 1 644 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montbéliard
Montbéliard, ville de 24 672 habitants offrant un cadre de vie appréciable avec une densité modérée et une excellente infrastructure éducative (15 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées), présente un marché immobilier nuancé. Sur le segment des appartements, le prix médian se stabilise autour de 1173€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 750 à 2151€/m². Après une forte augmentation des transactions en 2022 (446 ventes) et une baisse des prix en 2023 à 1104€/m², on observe une légère reprise en 2025 à 1246€/m² sur un volume de ventes plus restreint. L'évolution des prix a été relativement volatile ces dernières années, oscillant entre 1104€/m² et 1356€/m².
Concernant les maisons, le marché est plus stable avec un prix médian de 1537€/m² et une fourchette Q1-Q3 de 1235 à 2011€/m². Les prix ont connu une légère hausse entre 2020 (1479€/m²) et 2023 (1618€/m²), avant de redescendre en 2024 à 1469€/m², pour remonter à 1550€/m² en 2025. Le volume de transactions reste bien inférieur à celui des appartements, avec 427 ventes au total contre 1796. Globalement, le marché montbéliardais offre des opportunités intéressantes, notamment pour les maisons qui affichent une meilleure résilience des prix, tandis que le segment des appartements, plus dynamique en termes de volume, nécessite une analyse plus fine des micro-marchés.
Le marché immobilier à Montbéliard (25200), dans le Doubs, a enregistré 2 223 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 173 €/m² sur 1 796 ventes. Les prix varient entre 750 et 2 151 €/m².
50 % des transactions se situent entre 750 et 2 151 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 286 à 1 246 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 1 537 €/m² (427 ventes). Fourchette : entre 1 235 et 2 011 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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