Prix immobilier à Besançon
25000 · Doubs (25) · 13 022 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Besançon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 267 € | 688 | 2 733 € | 86 |
| 2024 | 2 290 € | 1 720 | 2 667 € | 197 |
| 2023 | 3 044 € | 3 012 | 2 855 € | 213 |
| 2022 | 2 395 € | 2 510 | 2 755 € | 306 |
| 2021 | 2 211 € | 2 519 | 2 585 € | 317 |
| 2020 | 2 000 € | 1 261 | 2 363 € | 193 |
Cadre de vie
Besançon s'étend sur 65.2 km² avec une densité de 1 818 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Besançon
Besançon, ville préfecture du Doubs avec ses 118 489 habitants répartis sur 65.2 km², présente un marché immobilier dynamique dans un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une offre éducative riche (47 maternelles, 38 élémentaires, 16 collèges, 24 lycées). L'analyse des prix révèle une tendance haussière significative sur les dernières années, particulièrement pour les appartements. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2376€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1791€/m² à 3430€/m². Pour les maisons, la médiane est de 2667€/m², oscillant entre 2196€/m² et 3241€/m².
L'évolution annuelle des prix montre une nette progression des appartements, passant de 2000€/m² en 2020 à un pic de 3044€/m² en 2023, avant un léger ajustement à 2290€/m² en 2024 et 2267€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons ont également connu une valorisation constante, de 2363€/m² en 2020 à 2855€/m² en 2023, avec une relative stabilité autour de 2667€/m² en 2024 et 2733€/m² en 2025. Le volume de ventes d'appartements est nettement supérieur à celui des maisons, témoignant d'une forte demande pour ce type de biens, avec plus de 11 710 ventes d'appartements contre 1 312 ventes de maisons sur la période observée. L'année 2023 a marqué un record de ventes pour les appartements, suggérant un marché très actif.
Le marché immobilier à Besançon (25000), dans le Doubs, a enregistré 13 022 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 376 €/m² sur 11 710 ventes. Les prix varient entre 1 791 et 3 430 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 791 et 3 430 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 000 à 2 267 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 2 667 €/m² (1 312 ventes). Fourchette : entre 2 196 et 3 241 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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