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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) (78)

78320 · Yvelines (78) · 609 transactions · 2020–2025

Prix au m² au MESNIL-SAINT-DENIS (LE)

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
3 790 €/m²
184 ventes
3 317 — 4 391 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
3 675 €/m²
425 ventes
3 147 — 4 412 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.0% sur 6 ans
3 299 3 772 4 246 4 719 5 193 3 742 2020 3 665 2021 4 721 2022 3 800 2023 3 762 2024 3 669 2025 -2.1% +28.8% -19.5% -1.0% -2.5%

Évolution — Maisons

+5.5% sur 6 ans
3 150 3 474 3 798 4 122 4 446 3 500 2020 3 670 2021 3 859 2022 4 042 2023 3 569 2024 3 692 2025 +4.9% +5.1% +4.7% -11.7% +3.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Château
783970103
206 ventes
3 832 €/m²
🏢 4 000 € 🏠 3 758 €
Henriville
783970102
151 ventes
3 667 €/m²
🏢 3 378 € 🏠 3 695 €
Champmesnil
783970101
162 ventes
3 623 €/m²
🏢 3 856 € 🏠 3 554 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 669 € 36 3 692 € 83
2024 3 762 € 26 3 569 € 54
2023 3 800 € 23 4 042 € 50
2022 4 721 € 40 3 859 € 88
2021 3 665 € 27 3 670 € 99
2020 3 742 € 32 3 500 € 51

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christophe Buhot
Centre (LREM)
Mandat depuis 2020
7 276
Habitants
802
hab/km²
4
Écoles
3
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
32 940 €
par an
25% gagnent moins de 25 900 € | 25% gagnent plus de 41 580 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.9%
171 sur 2 899
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
11
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
3
en 2023
↗️ +233% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au MESNIL-SAINT-DENIS (LE)
99.2%
des locaux
3 652 locaux raccordables sur 3 683
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au MESNIL-SAINT-DENIS (LE)
3.6 km
d'aménagements

MESNIL-SAINT-DENIS (LE) s'étend sur 9.1 km² avec une densité de 802 hab/km².

Analyse du marché immobilier au MESNIL-SAINT-DENIS (LE)

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis, commune de 7276 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne couverture scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 3811€/m² sur 157 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 3675€/m² sur 369 ventes. On observe une légère prime pour les appartements, bien que les fourchettes de prix (Q1-Q3) soient assez similaires pour les deux types de biens, témoignant d'une valeur globalement homogène au sein de la commune.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse des prix des appartements en 2022, atteignant 4721€/m², le marché a connu une correction significative en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 3762€/m² en 2024, avant une baisse plus marquée en 2025 (3243€/m² sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, après une progression constante jusqu'à 4042€/m² en 2023, le prix médian a connu un repli en 2024 à 3569€/m², retrouvant un niveau plus proche de 2020, puis remonte légèrement à 3736€/m² en 2025. Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement après des années de forte activité, avec une vigilance requise sur les tendances à court terme, notamment pour les appartements.

Le marché immobilier au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) (78320), dans les Yvelines, a enregistré 609 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 790 €/m² sur 184 ventes. Les prix varient entre 3 317 et 4 391 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 317 et 4 391 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 742 à 3 669 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 3 675 €/m² (425 ventes). Fourchette : entre 3 147 et 4 412 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,6 €/m²/mois
Fourchette : 15,8 — 21,7 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

15,9 €/m²/mois
Fourchette : 12,3 — 20,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) →

Taxe foncière

55.24 %
Taux communal TF bâtie
9.14 %
Taux TF non bâtie
CC de la Haute Vallée de Chevreuse
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 41 (5.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 30 (4.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 22 (3.1 ‰)
Cambriolages de logement 22 (7.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (2.0 ‰)
Vols de véhicule 13 (1.8 ‰)
Violences sexuelles 11 (1.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 9 (1.3 ‰)
Usage de stupéfiants 9 (1.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) en 2026 ?
Le prix médian au m² au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) est de 3 790 € pour un appartement et de 3 675 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 742 à 3 669 €/m², soit une baisse de 2%.
Combien de ventes immobilières au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) ?
609 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au MESNIL-SAINT-DENIS (LE) ?
Les prix des appartements varient entre 3 317 et 4 391 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

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