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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MAGNY-LES-HAMEAUX (78)

78114 · Yvelines (78) · 678 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MAGNY-LES-HAMEAUX

⬡

Appartements

-13%
2024→2025
3 114 €/m²
224 ventes
2 493 — 3 678 €/m²
⬢

Maisons

-11%
2024→2025
3 872 €/m²
454 ventes
3 316 — 4 415 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-10.1% sur 6 ans
2 480 2 798 3 116 3 434 3 752 3 310 2020 3 236 2021 2 769 2022 2 756 2023 3 411 2024 2 976 2025 -2.2% -14.4% -0.5% +23.8% -12.8%

Évolution — Maisons

-4.1% sur 6 ans
3 234 3 588 3 943 4 297 4 652 3 745 2020 3 856 2021 4 229 2022 4 010 2023 4 050 2024 3 593 2025 +3.0% +9.7% -5.2% +1.0% -11.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle
783560101
241 ventes
4 000 €/m²
🏢 3 571 € 🏠 4 083 €
Cressely et Buisson 1
783560102
119 ventes
3 946 €/m²
🏢 3 903 € 🏠 3 953 €
Cressely et Buisson 2
783560103
111 ventes
3 411 €/m²
🏢 3 410 € 🏠 3 421 €
Le Buisson
783560104
78 ventes
2 462 €/m²
🏢 2 455 € 🏠 3 259 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 976 € 54 3 593 € 81
2024 3 411 € 21 4 050 € 48
2023 2 756 € 26 4 010 € 51
2022 2 769 € 41 4 229 € 89
2021 3 236 € 52 3 856 € 116
2020 3 310 € 30 3 745 € 69

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bertrand Houillon
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
9 386
Habitants
562
hab/km²
9
Écoles
2
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 610 €
par an
25% gagnent moins de 20 760 € | 25% gagnent plus de 37 260 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.2%
139 sur 2 664
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
7
Dentistes
🚉
19
Gares
📮
2
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
27
en 2024
17
en 2023
↗️ +59% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MAGNY-LES-HAMEAUX
99.8%
des locaux
4 348 locaux raccordables sur 4 355
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MAGNY-LES-HAMEAUX
15.1 km
d'aménagements

MAGNY-LES-HAMEAUX s'étend sur 16.7 km² avec une densité de 562 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MAGNY-LES-HAMEAUX

Le marché immobilier à MAGNY-LES-HAMEAUX (78114), dans les Yvelines, a enregistré 678 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 114 €/m² sur 224 ventes. Les prix varient entre 2 493 et 3 678 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 493 et 3 678 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 310 à 2 976 €/m², soit -10%.

Maisons

Prix médian : 3 872 €/m² (454 ventes). Fourchette : entre 3 316 et 4 415 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois
Fourchette : 15,1 — 20,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,8 %
🏠

Maison

17,4 €/m²/mois
Fourchette : 13,4 — 22,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MAGNY-LES-HAMEAUX →

Taxe foncière

90.56 %
Taux communal TF bâtie
3.56 %
Taux TF non bâtie
CA de Saint Quentin en Yvelines
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 62 (6.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 45 (4.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 39 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 34 (8.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 32 (3.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 30 (3.2 ‰)
Usage de stupéfiants 24 (2.6 ‰)
Violences sexuelles 16 (1.7 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (1.3 ‰)
Vols de véhicule 6 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrage
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MAGNY-LES-HAMEAUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à MAGNY-LES-HAMEAUX est de 3 114 € pour un appartement et de 3 872 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MAGNY-LES-HAMEAUX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 310 à 2 976 €/m², soit une baisse de 10%.
Combien de ventes immobilières à MAGNY-LES-HAMEAUX ?
678 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MAGNY-LES-HAMEAUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MAGNY-LES-HAMEAUX ?
Les prix des appartements varient entre 2 493 et 3 678 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

Toutes les communes des Yvelines →