Prix immobilier à Macouria
97355 · Guyane (973) · 357 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Macouria
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 123 € | 17 |
| 2024 | 4 250 € | 2 | 1 928 € | 65 |
| 2023 | 4 512 € | 15 | 2 381 € | 78 |
| 2022 | — | — | 2 500 € | 57 |
| 2021 | 4 688 € | 11 | 2 180 € | 79 |
| 2020 | 8 491 € | 5 | 2 317 € | 28 |
Cadre de vie
Macouria s'étend sur 287.5 km² avec une densité de 69 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Macouria
Macouria, commune dynamique de 19 899 habitants étendue sur 287,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec un réseau scolaire bien développé comptant 8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 4688€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3301-7849€/m² pour 33 ventes. Les maisons, bien plus nombreuses avec 324 ventes, affichent un prix médian plus accessible de 2251€/m², entre 1780 et 2958€/m². Cette forte disparité s'explique en partie par la rareté des appartements sur le marché, ce qui peut gonfler leur prix unitaire.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après un pic en 2020 pour les appartements (8491€/m²), le prix médian s'est stabilisé autour de 4500€/m² en 2021 et 2023, avant une légère décélération à 4250€/m² début 2024. Le faible volume de ventes d'appartements rend cependant ces chiffres plus volatils. Pour les maisons, le marché est plus stable : après une légère baisse en 2021 (2180€/m²), les prix ont rebondi en 2022 (2500€/m²) et 2023 (2381€/m²). L'année 2024 a montré un recul à 1928€/m², avec un début 2025 qui semble amorcer une légère reprise à 2123€/m². Globalement, le marché de la maison à Macouria demeure attractif, offrant des opportunités d'acquisition à des prix plus modérés que les appartements, dans un environnement en constante évolution.
Le marché immobilier à Macouria (97355), en Guyane, a enregistré 357 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 688 €/m² sur 33 ventes. Les prix varient entre 3 301 et 7 849 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 301 et 7 849 €/m².
Maisons
Prix médian : 2 251 €/m² (324 ventes). Fourchette : entre 1 780 et 2 958 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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