Prix immobilier à Cayenne
97300 · Guyane (973) · 2 128 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cayenne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 857 € | 109 | 2 843 € | 43 |
| 2024 | 2 936 € | 296 | 2 624 € | 116 |
| 2023 | 2 929 € | 327 | 2 711 € | 101 |
| 2022 | 2 918 € | 312 | 2 478 € | 146 |
| 2021 | 2 872 € | 341 | 2 500 € | 117 |
| 2020 | 2 955 € | 151 | 2 724 € | 69 |
Cadre de vie
Cayenne s'étend sur 25.5 km² avec une densité de 2 456 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cayenne
Le marché immobilier de Cayenne, ville dynamique de 62 675 habitants sur 25.5 km² et bien pourvue en infrastructures éducatives (22 maternelles, 22 élémentaires, 9 collèges, 8 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 2 891€, avec un volume de transactions soutenu (1 536 ventes). On observe une stabilité des prix des appartements sur les cinq dernières années, oscillant autour de 2 900€/m², malgré une légère érosion en 2025 (2 857€/m²). Cette stabilité, couplée à un volume de ventes conséquent, témoigne d'un marché locatif ou d'acquisition en résidence principale relativement constant pour ce segment.
Concernant les maisons, le prix médian est légèrement inférieur à celui des appartements, à 2 602€/m², pour 592 ventes enregistrées. Le marché des maisons a connu davantage de fluctuations. Après une baisse entre 2020 et 2022 (de 2 724€/m² à 2 478€/m²), les prix ont rebondi en 2023 pour atteindre 2 711€/m², avant de se stabiliser autour de 2 624€/m² en 2024 et d'afficher une nette progression en 2025, atteignant 2 843€/m². Cette reprise suggère un regain d'intérêt pour les biens individuels, potentiellement stimulé par des acquéreurs en quête d'espace et de confort, dans une ville à la densité élevée de 2456 hab/km². Globalement, le marché de Cayenne reste actif, offrant des opportunités variées pour les investisseurs et les particuliers.
Le marché immobilier à Cayenne (97300), en Guyane, a enregistré 2 128 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 891 €/m² sur 1 536 ventes. Les prix varient entre 2 364 et 4 114 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 364 et 4 114 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 955 à 2 857 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 2 602 €/m² (592 ventes). Fourchette : entre 1 771 et 3 503 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.