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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à LOIREAUXENCE (44)

44370 · Loire-Atlantique (44) · 757 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LOIREAUXENCE

⬡

Appartements

+21%
2024→2025
3 162 €/m²
45 ventes
1 790 — 5 031 €/m²
⬢

Maisons

-12%
2024→2025
1 814 €/m²
712 ventes
1 264 — 2 250 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+617.4% sur 6 ans
383 1 770 3 157 4 544 5 931 426 2020 5 392 2021 3 871 2022 4 643 2023 2 535 2024 3 056 2025 +1165.7% -28.2% +19.9% -45.4% +20.6%

Évolution — Maisons

+12.3% sur 6 ans
1 365 1 562 1 758 1 954 2 151 1 517 2020 1 663 2021 1 955 2022 1 923 2023 1 935 2024 1 704 2025 +9.6% +17.6% -1.6% +0.6% -11.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 056 € 11 1 704 € 123
2024 2 535 € 6 1 935 € 85
2023 4 643 € 7 1 923 € 95
2022 3 871 € 12 1 955 € 156
2021 5 392 € 8 1 663 € 167
2020 426 € 1 1 517 € 86

Cadre de vie

🏛️
Maire
Philippe Jourdon
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
7 587
Habitants
64
hab/km²
14
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 590 €
par an
25% gagnent moins de 17 490 € | 25% gagnent plus de 26 600 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.7%
294 sur 3 389
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
8
en 2024
17
en 2023
↘️ -53% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à LOIREAUXENCE
97.3%
des locaux
4 289 locaux raccordables sur 4 410
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à LOIREAUXENCE
2.8 km
d'aménagements

LOIREAUXENCE s'étend sur 118.4 km² avec une densité de 64 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LOIREAUXENCE

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Loireauxence (44) présente un visage contrasté, marqué par une nette prédominance des maisons individuelles. Avec 615 ventes enregistrées, la maison affiche un prix médian stable autour de 1827€/m², oscillant entre 1262€/m² et 2289€/m². Après une progression notable entre 2020 (1517€/m²) et 2022 (1955€/m²), les prix se sont stabilisés, voire ont légèrement fléchi en 2023 et 2025, indiquant une maturité du marché pour ce type de bien. La faible densité de la commune (64 hab/km²) et la présence d'un réseau scolaire complet (7 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges) contribuent à l'attractivité de ce cadre de vie familial, propice à l'acquisition d'une résidence principale.

En revanche, le marché des appartements est beaucoup plus confidentiel, avec seulement 37 ventes globales et des prix médians beaucoup plus volatils. Le prix médian s'établit à 4367€/m², avec une fourchette très large de 1905€/m² à 5135€/m². L'évolution annuelle des prix est erratique, passant de 5392€/m² en 2021 à 2535€/m² en 2024, avant de remonter à 4379€/m² en 2025. Cette forte fluctuation, couplée à un volume de ventes très faible, rend l'analyse des tendances difficile et suggère un marché de niche, potentiellement influencé par des biens très spécifiques. Pour les investisseurs ou acquéreurs, la maison reste le segment le plus dynamique et le plus lisible à Loireauxence.

Le marché immobilier à LOIREAUXENCE (44370), en Loire-Atlantique, a enregistré 757 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 162 €/m² sur 45 ventes. Les prix varient entre 1 790 et 5 031 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 790 et 5 031 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 426 à 3 056 €/m², soit +617%.

Maisons

Prix médian : 1 814 €/m² (712 ventes). Fourchette : entre 1 264 et 2 250 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,5 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
2,6 %
🏠

Maison

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 11,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LOIREAUXENCE →

Taxe foncière

50.47 %
Taux communal TF bâtie
2.16 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays d'Ancenis
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 42 (5.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 37 (4.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 31 (4.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 24 (3.2 ‰)
Cambriolages de logement 16 (4.5 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (1.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 9 (1.2 ‰)
Vols de véhicule 9 (1.2 ‰)
Violences sexuelles 7 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainGrêleAffaissement minierAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Effondrements localisésTassementsEboulement ou chutes de pierres et de blocsPollution des sédiments et solsPar une crue à débordement lent de cours d'eauAvancée dunaireNeige et pluies verglaçantesPollution des eaux souterraines et de surfaceEffondrements généralisésAffaissements progressifsGlissement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonTransport de marchandises dangereusesFoudreInondationGlissements ou mouvements de pentePhénomène lié à l'atmosphèreCouléesEcroulements rocheuxRupture de barrageTempête et grains (vent)Inondations de terrains miniersTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LOIREAUXENCE en 2026 ?
Le prix médian au m² à LOIREAUXENCE est de 3 162 € pour un appartement et de 1 814 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à LOIREAUXENCE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 426 à 3 056 €/m², soit une hausse de 617%.
Combien de ventes immobilières à LOIREAUXENCE ?
757 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LOIREAUXENCE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à LOIREAUXENCE ?
Les prix des appartements varient entre 1 790 et 5 031 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire-Atlantique (44)

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