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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au Mesnil-le-Roi (78)

78600 · Yvelines (78) · 437 transactions · 2020–2025

Prix au m² au Mesnil-le-Roi

⬡

Appartements

+7%
2024→2025
4 483 €/m²
195 ventes
3 974 — 5 640 €/m²
⬢

Maisons

+11%
2024→2025
6 618 €/m²
242 ventes
5 371 — 7 792 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.7% sur 6 ans
3 588 4 056 4 524 4 992 5 459 4 002 2020 4 553 2021 4 963 2022 4 567 2023 3 987 2024 4 272 2025 +13.8% +9.0% -8.0% -12.7% +7.1%

Évolution — Maisons

+4.1% sur 6 ans
5 309 6 044 6 778 7 513 8 248 6 287 2020 6 689 2021 7 498 2022 7 000 2023 5 899 2024 6 544 2025 +6.4% +12.1% -6.6% -15.7% +10.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Ouest
783960102
194 ventes
6 335 €/m²
🏢 4 476 € 🏠 6 979 €
Sud
783960103
131 ventes
5 128 €/m²
🏢 4 451 € 🏠 6 076 €
Nord-Est
783960101
28 ventes
4 410 €/m²
🏢 4 180 € 🏠 6 107 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 272 € 24 6 544 € 51
2024 3 987 € 21 5 899 € 34
2023 4 567 € 28 7 000 € 19
2022 4 963 € 54 7 498 € 45
2021 4 553 € 56 6 689 € 63
2020 4 002 € 12 6 287 € 30

Cadre de vie

🏛️
Maire
Serge Caseris
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
6 332
Habitants
1 661
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
36 120 €
par an
25% gagnent moins de 24 340 € | 25% gagnent plus de 53 100 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.1%
132 sur 2 169
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
2
Pharmacies
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
30
en 2023
↘️ -93% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au Mesnil-le-Roi
97.7%
des locaux
2 931 locaux raccordables sur 3 001
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au Mesnil-le-Roi
2.2 km
d'aménagements

Le Mesnil-le-Roi s'étend sur 3.8 km² avec une densité de 1 661 hab/km².

Analyse du marché immobilier au Mesnil-le-Roi

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier du Mesnil-le-Roi, commune résidentielle des Yvelines (78) de 6 332 habitants sur 3,8 km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 1 661 hab/km² et la présence de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Sur les dernières ventes enregistrées, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 487 €/m² (183 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée de 6 748 €/m² (207 ventes), confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une croissance significative des prix pour les deux segments entre 2020 et 2022 (les appartements passant de 4 002 €/m² à 4 963 €/m² et les maisons de 6 287 €/m² à 7 498 €/m²), les années 2023 et 2024 ont marqué un ajustement. Les appartements ont vu leur prix médian redescendre à 3 987 €/m² en 2024, avant une légère reprise en 2025 à 4 027 €/m². Pour les maisons, la correction a été plus prononcée en 2024 à 5 899 €/m², mais la tendance récente en 2025 à 7 001 €/m² suggère une stabilisation voire une reprise, se rapprochant des niveaux de 2023. Cette volatilité récente met en lumière un marché qui s'adapte aux conditions économiques, tout en maintenant un positionnement premium pour les maisons.

Le marché immobilier au Mesnil-le-Roi (78600), dans les Yvelines, a enregistré 437 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 483 €/m² sur 195 ventes. Les prix varient entre 3 974 et 5 640 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 974 et 5 640 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 002 à 4 272 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 6 618 €/m² (242 ventes). Fourchette : entre 5 371 et 7 792 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,8 €/m²/mois
Fourchette : 16,1 — 24,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

24,5 €/m²/mois
Fourchette : 18,2 — 33,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au Mesnil-le-Roi →

Taxe foncière

43.06 %
Taux communal TF bâtie
1.71 %
Taux TF non bâtie
CA Saint Germain Boucles de Seine
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 42 (6.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 41 (6.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 24 (3.8 ‰)
Cambriolages de logement 24 (9.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 15 (2.4 ‰)
Vols de véhicule 13 (2.0 ‰)
Usage de stupéfiants 12 (1.9 ‰)
Vols dans les véhicules 9 (1.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 5 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au Mesnil-le-Roi en 2026 ?
Le prix médian au m² au Mesnil-le-Roi est de 4 483 € pour un appartement et de 6 618 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au Mesnil-le-Roi ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 002 à 4 272 €/m², soit une hausse de 7%.
Combien de ventes immobilières au Mesnil-le-Roi ?
437 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au Mesnil-le-Roi entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au Mesnil-le-Roi ?
Les prix des appartements varient entre 3 974 et 5 640 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

Versailles 7 013 €/m² Sartrouville 4 066 €/m² Saint-Germain-en-Laye 6 695 €/m² Poissy 4 000 €/m² Conflans-Sainte-Honorine 3 544 €/m² Houilles 4 875 €/m² Chatou 4 894 €/m² Rambouillet 3 994 €/m² Mantes-la-Jolie 2 826 €/m² Maisons-Laffitte 5 810 €/m² Plaisir 3 105 €/m² Élancourt 2 830 €/m²

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