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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au CROISIC (44)

44490 · Loire-Atlantique (44) · 1 077 transactions · 2020–2025

Prix au m² au CROISIC

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Appartements

-16%
2024→2025
4 236 €/m²
589 ventes
3 377 — 5 310 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
4 381 €/m²
488 ventes
3 556 — 5 560 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.1% sur 6 ans
3 086 3 627 4 168 4 709 5 250 3 429 2020 4 009 2021 4 700 2022 4 686 2023 4 773 2024 4 014 2025 +16.9% +17.2% -0.3% +1.9% -15.9%

Évolution — Maisons

+19.0% sur 6 ans
3 408 3 896 4 384 4 872 5 360 3 787 2020 4 000 2021 4 471 2022 4 873 2023 4 464 2024 4 505 2025 +5.6% +11.8% +9.0% -8.4% +0.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 014 € 121 4 505 € 111
2024 4 773 € 75 4 464 € 57
2023 4 686 € 90 4 873 € 80
2022 4 700 € 93 4 471 € 85
2021 4 009 € 134 4 000 € 89
2020 3 429 € 76 3 787 € 66

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michèle Quellard
Mandat depuis 2020
4 056
Habitants
899
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 380 €
par an
25% gagnent moins de 18 830 € | 25% gagnent plus de 33 190 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.7%
376 sur 5 652
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
19
en 2024
83
en 2023
↘️ -77% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture au CROISIC
94.5%
des locaux
5 729 locaux raccordables sur 6 060
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au CROISIC
13.4 km
d'aménagements

LE CROISIC s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 899 hab/km².

Analyse du marché immobilier au CROISIC

Le marché immobilier au CROISIC (44490), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 077 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 236 €/m² sur 589 ventes. Les prix varient entre 3 377 et 5 310 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 377 et 5 310 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 429 à 4 014 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 4 381 €/m² (488 ventes). Fourchette : entre 3 556 et 5 560 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,5 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

93.23 %
Taux communal TF bâtie
2.83 %
Taux TF non bâtie
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 43 (10.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 34 (8.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 30 (7.3 ‰)
Usage de stupéfiants 28 (6.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 19 (4.7 ‰)
Cambriolages de logement 18 (3.3 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (1.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 6 (1.5 ‰)
Vols de véhicule 5 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineRecul du trait de côte et de falaisesMouvement de terrainGrêleRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesRadonTassements différentielsNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au CROISIC en 2026 ?
Le prix médian au m² au CROISIC est de 4 236 € pour un appartement et de 4 381 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au CROISIC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 429 à 4 014 €/m², soit une hausse de 17%.
Combien de ventes immobilières au CROISIC ?
1 077 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au CROISIC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au CROISIC ?
Les prix des appartements varient entre 3 377 et 5 310 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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