Prix immobilier au m² à LA ROCHELLE (17)

17000 · Charente-Maritime (17) · 10 079 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LA ROCHELLE

⬡

Appartements

2024→2025

5 000 €/m²

6 543 ventes

3 962 — 6 065 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

4 390 €/m²

3 536 ventes

3 358 — 5 690 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+5.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+16.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Genette Le Mail

173000202

449 ventes

5 791 €/m²

🏢 5 556 € 🏠 6 021 €

Les Minimes Port de Plaisance

173001001

552 ventes

5 735 €/m²

🏢 5 714 € 🏠 5 952 €

Centre Marché

173000101

462 ventes

5 714 €/m²

🏢 5 714 € 🏠 5 846 €

Les Minimes Université

173001002

604 ventes

5 498 €/m²

🏢 5 537 € 🏠 4 808 €

Centre Mairie

173000102

441 ventes

5 482 €/m²

🏢 5 426 € 🏠 5 867 €

Centre Hôpital

173000104

507 ventes

5 481 €/m²

🏢 5 469 € 🏠 5 818 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 921 €	1 367	4 328 €	740
2024	4 925 €	915	4 522 €	484
2023	5 306 €	1 051	4 703 €	532
2022	5 263 €	1 196	4 698 €	659
2021	4 794 €	1 307	4 107 €	737
2020	4 658 €	707	3 726 €	384

Cadre de vie

🏛️

Maire

Thibaut Guiraud

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

79 851

Habitants

2 661

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 200 €

par an

25% gagnent moins de 15 640 € | 25% gagnent plus de 30 920 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.3%

4 433 sur 43 018

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

334

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

587

en 2024

491

en 2023

↗️ +20% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LA ROCHELLE

95.6%

des locaux

62 063 locaux raccordables sur 64 923

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LA ROCHELLE

117.8 km

d'aménagements

LA ROCHELLE s'étend sur 30.0 km² avec une densité de 2 661 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LA ROCHELLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

La Rochelle, ville dynamique de près de 80 000 habitants, offre un cadre de vie prisé, renforcé par une densité agréable et une excellente infrastructure éducative avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier rochelais a connu une période de forte croissance, notamment entre 2020 et 2023, où les prix médians des appartements sont passés de 4658€/m² à 5306€/m² et ceux des maisons de 3726€/m² à 4703€/m². Cette progression témoigne de l'attractivité persistante de la cité portuaire.

Cependant, les données récentes suggèrent un léger fléchissement des prix et un ralentissement des volumes de ventes. En 2024, le prix médian des appartements s'est établi à 4925€/m² et celui des maisons à 4522€/m², marquant une légère correction après le pic de 2023. Cette tendance semble se confirmer sur les premiers mois de 2025, où les prix médians des appartements et maisons sont respectivement à 4878€/m² et 4403€/m², avec des volumes de transactions significativement réduits. Si les appartements restent globalement plus chers au mètre carré que les maisons (médiane à 5000€/m² contre 4407€/m² sur la période globale), la décélération des prix semble toucher les deux segments du marché, indiquant une phase de stabilisation voire de légère correction après plusieurs années d'euphorie.

Le marché immobilier à LA ROCHELLE (17000), en Charente-Maritime, a enregistré 10 079 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 000 €/m² sur 6 543 ventes. Les prix varient entre 3 962 et 6 065 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 962 et 6 065 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 658 à 4 921 €/m², soit +6%.

Maisons

Prix médian : 4 390 €/m² (3 536 ventes). Fourchette : entre 3 358 et 5 690 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,8 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 19,1 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

🏠

Maison

14,6 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LA ROCHELLE →

Taxe foncière

54.85 %

Taux communal TF bâtie

3.21 %

Taux TF non bâtie

CA de La Rochelle

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 299 (16.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 130 (14.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 608 (7.6 ‰)

Usage de stupéfiants 514 (6.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 402 (5.0 ‰)

Vols dans les véhicules 362 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 341 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 309 (5.6 ‰)

Violences sexuelles 189 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 169 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 94 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineMouvement de terrainTempête et grains (vent)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LA ROCHELLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à LA ROCHELLE est de 5 000 € pour un appartement et de 4 390 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LA ROCHELLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 658 à 4 921 €/m², soit une hausse de 6%.

Combien de ventes immobilières à LA ROCHELLE ?

10 079 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LA ROCHELLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LA ROCHELLE ?

Les prix des appartements varient entre 3 962 et 6 065 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Charente-Maritime (17)

ROYAN 3 852 €/m² ROCHEFORT 2 604 €/m² SAINTES 2 390 €/m² SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE 4 219 €/m² SAINT-PIERRE-D'OLERON 4 564 €/m² VAUX-SUR-MER 4 697 €/m² ST JEAN D'ANGELY 3 300 €/m² SAINT-PALAIS-SUR-MER 4 871 €/m² SAUJON 2 886 €/m² CHATELAILLON-PLAGE 5 298 €/m² AYTRE 4 096 €/m² SAINT-GEORGES-D OLERON 3 425 €/m²

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