Prix immobilier au m² à AYTRE (17)

17440 · Charente-Maritime (17) · 1 110 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AYTRE

⬡

Appartements

-12%

2024→2025

4 096 €/m²

460 ventes

3 550 — 4 757 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

3 683 €/m²

650 ventes

3 086 — 4 420 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone d'Activités

170280101

46 ventes

4 209 €/m²

🏢 4 363 € 🏠 4 091 €

Aytré Sud

170280102

96 ventes

3 935 €/m²

🏢 3 993 € 🏠 3 808 €

Aytré Ouest

170280103

484 ventes

3 922 €/m²

🏢 4 071 € 🏠 3 750 €

Aytré Bourg

170280104

293 ventes

3 793 €/m²

🏢 4 146 € 🏠 3 545 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 000 €	83	3 557 €	128
2024	4 547 €	50	3 676 €	112
2023	4 353 €	85	3 939 €	88
2022	4 243 €	80	3 958 €	135
2021	4 038 €	121	3 621 €	122
2020	3 625 €	41	3 290 €	65

Cadre de vie

🏛️

Maire

Tony Loisel

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

9 746

Habitants

797

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 830 €

par an

25% gagnent moins de 17 510 € | 25% gagnent plus de 29 750 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.9%

504 sur 5 084

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

178

en 2024

127

en 2023

↗️ +40% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AYTRE

95.4%

des locaux

6 723 locaux raccordables sur 7 050

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AYTRE

30.1 km

d'aménagements

AYTRE s'étend sur 12.2 km² avec une densité de 797 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AYTRE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Aytré, commune dynamique de 9746 habitants sur 12.2 km², présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4120€/m² sur 402 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 3692€/m² sur 554 transactions. Cette différence souligne une prime pour les appartements, potentiellement due à leur localisation ou à la typologie de l'offre. La commune est bien dotée en infrastructures éducatives pour les plus jeunes, avec 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, offrant un cadre de vie familial apprécié.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes. Après une croissance soutenue de 2020 à 2024 pour les appartements, passant de 3625€/m² à 4547€/m², la tendance semble s'inverser en 2025, avec une médiane à 3976€/m². Le volume de ventes d'appartements a également chuté en 2025. Pour les maisons, l'ascension a été constante jusqu'en 2022 (3958€/m²), puis une légère stabilisation en 2023, avant une baisse plus marquée en 2024 et 2025, atteignant 3446€/m². Le marché des maisons, malgré cette récente correction des prix, a maintenu un volume de ventes plus élevé que celui des appartements. Il est donc essentiel pour les acquéreurs et vendeurs d'Aytré de considérer ces évolutions récentes, qui suggèrent un réajustement des valeurs après plusieurs années de forte croissance.

Le marché immobilier à AYTRE (17440), en Charente-Maritime, a enregistré 1 110 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 096 €/m² sur 460 ventes. Les prix varient entre 3 550 et 4 757 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 550 et 4 757 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 625 à 4 000 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 3 683 €/m² (650 ventes). Fourchette : entre 3 086 et 4 420 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 18,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,2 %

🏠

Maison

13,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 19,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AYTRE →

Taxe foncière

49.83 %

Taux communal TF bâtie

3.21 %

Taux TF non bâtie

CA de La Rochelle

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 100 (10.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 66 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 59 (6.0 ‰)

Vols dans les véhicules 57 (5.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 35 (3.6 ‰)

Vols de véhicule 30 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 24 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 18 (3.1 ‰)

Violences sexuelles 16 (1.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 11 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AYTRE en 2026 ?

Le prix médian au m² à AYTRE est de 4 096 € pour un appartement et de 3 683 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à AYTRE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 625 à 4 000 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à AYTRE ?

1 110 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AYTRE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AYTRE ?

Les prix des appartements varient entre 3 550 et 4 757 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LA ROCHELLE 5 000 €/m² ROYAN 3 852 €/m² ROCHEFORT 2 604 €/m² SAINTES 2 390 €/m² SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE 4 219 €/m² SAINT-PIERRE-D'OLERON 4 564 €/m² VAUX-SUR-MER 4 697 €/m² ST JEAN D'ANGELY 3 300 €/m² SAINT-PALAIS-SUR-MER 4 871 €/m² SAUJON 2 886 €/m² CHATELAILLON-PLAGE 5 298 €/m² SAINT-GEORGES-D OLERON 3 425 €/m²

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