Prix immobilier au m² à LA MONTAGNE (44)
44620 · Loire-Atlantique (44) · 537 transactions · 2020–2025
Prix au m² à LA MONTAGNE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-22.2% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+6.5% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 119 € | 18 | 2 929 € | 111 |
| 2024 | 3 185 € | 11 | 3 103 € | 47 |
| 2023 | 3 619 € | 7 | 3 170 € | 66 |
| 2022 | 3 411 € | 6 | 3 133 € | 104 |
| 2021 | 3 223 € | 10 | 3 026 € | 110 |
| 2020 | 4 011 € | 6 | 2 750 € | 41 |
Cadre de vie
LA MONTAGNE s'étend sur 3.6 km² avec une densité de 1 792 hab/km².
Analyse du marché immobilier à LA MONTAGNE
Le marché immobilier de La Montagne (44) présente des dynamiques intéressantes pour cette commune de 6505 habitants, caractérisée par une forte densité et une offre scolaire complète jusqu'au collège. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 3296€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3044€/m². Cette distinction est notable, d'autant que le marché des maisons est bien plus actif, avec près de dix fois plus de ventes que les appartements (398 contre 44).
En analysant les évolutions récentes, on constate une certaine correction des prix après plusieurs années de hausse. Si les appartements avaient atteint un pic en 2020 à 4011€/m², ils sont redescendus à 3068€/m² en 2025 (sur les 4 premières ventes), malgré une légère remontée en 2023. Pour les maisons, après une progression constante de 2750€/m² en 2020 à 3170€/m² en 2023, le prix médian montre également une inflexion en 2024 et 2025, s'établissant à 2914€/m² pour les 30 premières ventes de 2025. Cette tendance suggère une légère baisse des prix dans l'ensemble, notamment sur le segment des maisons, qui reste le moteur du marché local.
Le marché immobilier à LA MONTAGNE (44620), en Loire-Atlantique, a enregistré 537 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 220 €/m² sur 58 ventes. Les prix varient entre 3 021 et 3 705 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 021 et 3 705 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 011 à 3 119 €/m², soit -22%.
Maisons
Prix médian : 3 040 €/m² (479 ventes). Fourchette : entre 2 611 et 3 480 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à LA MONTAGNE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à LA MONTAGNE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à LA MONTAGNE ?
Combien de ventes immobilières à LA MONTAGNE ?
Quelle est la fourchette de prix à LA MONTAGNE ?
D'où viennent ces données ?
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