Prix immobilier au m² à HAUTE-GOULAINE (44)

Haute-Goulaine, commune de 6095 habitants sur 20.9 km², présente un marché immobilier principalement axé sur la maison individuelle, comme en témoignent les 301 ventes récentes contre seulement 12 appartements. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 3333€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2816€ à 3983€. Du côté des appartements, le marché est plus restreint mais affiche une médiane plus élevée à 3625€/m², entre 3158€ et 4097€/m². Cette prédominance des maisons est caractéristique d'une ville offrant un cadre de vie apprécié, dotée d'infrastructures éducatives de la maternelle au collège, propice aux familles.

L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de stabilité relative en 2020 et 2021 autour de 3000-3300€/m² pour les maisons, le marché a connu une nette augmentation en 2022, atteignant 3641€/m², avant de se stabiliser en 2023 à 3602€/m². L'année 2024 marque un recul pour les maisons, s'établissant à 3185€/m² sur 51 ventes, tandis que les appartements ont connu un pic exceptionnel à 7390€/m² sur 4 ventes, avant de revenir à des valeurs plus conformes en 2025 à 3372€/m². Cette volatilité sur le segment des appartements, due à un faible volume de transactions, contraste avec la tendance plus lisible des maisons. Le marché de Haute-Goulaine semble donc ajuster ses prix pour les maisons après une période de forte croissance, tandis que les appartements, bien que moins nombreux, peuvent présenter des opportunités ou des spécificités de biens.