Prix immobilier au m² à GOUESNOU (29)

29850 · Finistère (29) · 477 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GOUESNOU

⬡

Appartements

-11%

2024→2025

2 808 €/m²

60 ventes

2 119 — 4 524 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2024→2025

2 420 €/m²

417 ventes

2 069 — 2 951 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+34.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bourg

290610103

138 ventes

2 556 €/m²

🏢 2 838 € 🏠 2 420 €

Est

290610102

140 ventes

2 484 €/m²

🏠 2 484 €

Ouest

290610104

106 ventes

2 391 €/m²

🏠 2 391 €

Kergaradec

290610101

14 ventes

2 234 €/m²

🏢 1 685 € 🏠 2 819 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 500 €	8	2 337 €	76
2024	2 808 €	12	2 489 €	72
2023	3 506 €	8	2 343 €	64
2022	4 796 €	17	2 660 €	80
2021	2 278 €	11	2 391 €	89
2020	1 855 €	4	2 280 €	36

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Roudaut

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

6 501

Habitants

533

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 020 €

par an

25% gagnent moins de 20 680 € | 25% gagnent plus de 33 110 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.6%

207 sur 2 706

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ 0% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GOUESNOU

92.3%

des locaux

3 808 locaux raccordables sur 4 125

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GOUESNOU

4.2 km

d'aménagements

GOUESNOU s'étend sur 12.2 km² avec une densité de 533 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GOUESNOU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Gouesnou, avec ses 6501 habitants répartis sur 12.2 km², présente une densité de 533 hab/km², offrant un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires. Le marché immobilier de la commune se caractérise par une prédominance des ventes de maisons, avec 360 transactions récentes, contre 54 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2439€ pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 de 2023€ à 2951€, tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 2815€/m², mais avec une volatilité plus marquée (2065€ à 4722€/m²).

L'analyse des évolutions annuelles révèle des dynamiques distinctes. Après une forte progression des prix pour les appartements en 2022 (4796€/m²), le marché a connu un ajustement significatif en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 2800€/m². Le volume de ventes d'appartements reste modeste, ce qui peut expliquer ces variations importantes. Pour les maisons, après un pic à 2660€/m² en 2022, les prix sont revenus à des niveaux légèrement inférieurs, autour de 2300-2400€/m² en 2023 et 2024, témoignant d'une relative stabilité après une période de croissance. La tendance observée en 2025, bien que basée sur un volume de ventes encore faible, suggère un maintien de ces niveaux de prix pour les maisons et une légère décélération pour les appartements.

Le marché immobilier à GOUESNOU (29850), en Finistère, a enregistré 477 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 808 €/m² sur 60 ventes. Les prix varient entre 2 119 et 4 524 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 119 et 4 524 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 855 à 2 500 €/m², soit +35%.

Maisons

Prix médian : 2 420 €/m² (417 ventes). Fourchette : entre 2 069 et 2 951 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 16,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

10,8 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GOUESNOU →

Taxe foncière

43.84 %

Taux communal TF bâtie

10.12 %

Taux TF non bâtie

Brest Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 47 (7.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 38 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 38 (13.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 33 (5.2 ‰)

Vols dans les véhicules 31 (4.8 ‰)

Vols de véhicule 13 (2.0 ‰)

Usage de stupéfiants 13 (2.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 12 (1.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 10 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainSéismeRadon

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GOUESNOU en 2026 ?

Le prix médian au m² à GOUESNOU est de 2 808 € pour un appartement et de 2 420 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GOUESNOU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 855 à 2 500 €/m², soit une hausse de 35%.

Combien de ventes immobilières à GOUESNOU ?

477 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GOUESNOU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GOUESNOU ?

Les prix des appartements varient entre 2 119 et 4 524 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Finistère (29)

BREST 2 121 €/m² QUIMPER 2 049 €/m² CONCARNEAU 3 261 €/m² MORLAIX 1 809 €/m² DOUARNENEZ 2 357 €/m² LANDERNEAU 2 205 €/m² QUIMPERLE 2 177 €/m² FOUESNANT 3 636 €/m² GUIPAVAS 2 685 €/m² PLOUGASTEL-DAOULAS 2 642 €/m² LANDIVISIAU 1 941 €/m² CROZON 2 592 €/m²

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