Prix immobilier au m² à BREST (29)

29000 · Finistère (29) · 18 979 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BREST

⬡

Appartements

2024→2025

2 121 €/m²

14 968 ventes

1 704 — 2 821 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

2 340 €/m²

4 011 ventes

1 938 — 2 866 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+21.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ports

290190121

26 ventes

4 732 €/m²

🏢 10 398 € 🏠 3 735 €

Bas de Siam

290190122

396 ventes

2 857 €/m²

🏢 2 857 € 🏠 3 600 €

Kerangall-Kerampere

290190146

153 ventes

2 832 €/m²

🏢 2 646 € 🏠 2 877 €

Siam-Tour d'Auvergne

290190123

279 ventes

2 808 €/m²

🏢 2 800 € 🏠 3 686 €

Siam-Saint-Louis

290190124

366 ventes

2 656 €/m²

🏢 2 666 € 🏠 2 570 €

Forestou

290190145

299 ventes

2 655 €/m²

🏢 2 263 € 🏠 3 023 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 243 €	2 982	2 406 €	873
2024	2 241 €	1 986	2 368 €	527
2023	2 185 €	2 277	2 446 €	639
2022	2 208 €	2 933	2 455 €	758
2021	1 948 €	3 196	2 265 €	761
2020	1 730 €	1 594	1 982 €	453

Cadre de vie

🏛️

Maire

François Cuillandre

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

142 346

Habitants

2 894

hab/km²

109

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 420 €

par an

25% gagnent moins de 15 600 € | 25% gagnent plus de 28 350 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.2%

7 733 sur 68 833

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

542

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

100

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

226

en 2024

524

en 2023

↘️ -57% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BREST

97.7%

des locaux

98 250 locaux raccordables sur 100 583

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BREST

91.2 km

d'aménagements

BREST s'étend sur 49.2 km² avec une densité de 2 894 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BREST

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Brest, ville dynamique de près de 142 000 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian des appartements s'établit à 2098€/m², tandis que celui des maisons atteint 2326€/m². Historiquement, les deux segments ont connu une croissance significative entre 2020 et 2022, les appartements passant de 1730€/m² à 2208€/m² et les maisons de 1982€/m² à 2455€/m². Cette période a également été marquée par un volume de ventes élevé, notamment pour les appartements.

Depuis 2023, on observe une stabilisation, voire un léger fléchissement des prix. Les appartements, après un pic en 2024 à 2241€/m², montrent une légère correction à 2162€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons suivent une tendance similaire, avec un prix médian en légère baisse à 2273€/m² en 2025 après avoir culminé en 2022. Le volume de transactions a également diminué sur ces deux dernières années. Ce ralentissement pourrait indiquer une normalisation du marché après une période d'euphorie.

Malgré cette modération récente, Brest conserve un cadre de vie attractif, avec une forte densité de population et une offre éducative très complète (plus de 150 établissements scolaires). L'écart de prix entre appartements et maisons reste raisonnable, rendant les deux typologies accessibles selon les budgets et les préférences. Les primo-accédants comme les investisseurs trouveront à Brest un marché mûr qui, malgré les ajustements actuels, a démontré sa capacité à valoriser les biens sur le long terme.

Le marché immobilier à BREST (29000), en Finistère, a enregistré 18 979 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 121 €/m² sur 14 968 ventes. Les prix varient entre 1 704 et 2 821 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 704 et 2 821 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 730 à 2 243 €/m², soit +30%.

Maisons

Prix médian : 2 340 €/m² (4 011 ventes). Fourchette : entre 1 938 et 2 866 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,2 €/m²/mois

Fourchette : 9,8 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

🏠

Maison

10,8 €/m²/mois

Fourchette : 8,4 — 14,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BREST →

Taxe foncière

34.58 %

Taux communal TF bâtie

10.12 %

Taux TF non bâtie

Brest Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 1 835 (13.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 1 602 (11.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 834 (5.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 621 (4.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 518 (3.7 ‰)

Vols de véhicule 471 (3.3 ‰)

Usage de stupéfiants 462 (3.3 ‰)

Vols dans les véhicules 404 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 323 (2.3 ‰)

Cambriolages de logement 311 (3.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 137 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielPar submersion marineEffet thermiqueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)NucléaireRadonInondationEffet toxiqueEffet de surpression

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BREST en 2026 ?

Le prix médian au m² à BREST est de 2 121 € pour un appartement et de 2 340 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BREST ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 730 à 2 243 €/m², soit une hausse de 30%.

Combien de ventes immobilières à BREST ?

18 979 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BREST entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BREST ?

Les prix des appartements varient entre 1 704 et 2 821 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Finistère (29)

QUIMPER 2 049 €/m² CONCARNEAU 3 261 €/m² MORLAIX 1 809 €/m² DOUARNENEZ 2 357 €/m² LANDERNEAU 2 205 €/m² QUIMPERLE 2 177 €/m² FOUESNANT 3 636 €/m² GUIPAVAS 2 685 €/m² PLOUGASTEL-DAOULAS 2 642 €/m² LANDIVISIAU 1 941 €/m² CROZON 2 592 €/m² PONT L ABBE 2 350 €/m²

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