Prix immobilier au m² à GENNEVILLIERS (92)

92230 · Hauts-de-Seine (92) · 1 563 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GENNEVILLIERS

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

4 690 €/m²

1 347 ventes

3 739 — 5 595 €/m²

⬢

Maisons

-27%

2024→2025

5 060 €/m²

216 ventes

4 046 — 6 144 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-26.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fossé de l'Aumône 1

920360201

11 ventes

6 000 €/m²

🏢 14 763 € 🏠 2 586 €

Grésillons 2

920360402

140 ventes

5 711 €/m²

🏢 5 784 € 🏠 5 128 €

Village Chandon 1

920360501

242 ventes

5 461 €/m²

🏢 5 449 € 🏠 6 756 €

Fossé de l'Aumône 2

920360202

30 ventes

5 295 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 5 411 €

Fossé de l'Aumône 4

920360204

58 ventes

5 108 €/m²

🏢 5 224 € 🏠 4 821 €

Grésillons 3

920360403

58 ventes

5 093 €/m²

🏢 5 017 € 🏠 5 583 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 643 €	177	4 136 €	46
2024	4 702 €	157	5 704 €	25
2023	4 814 €	239	5 563 €	26
2022	4 402 €	430	5 667 €	52
2021	5 000 €	227	4 930 €	46
2020	4 845 €	117	5 603 €	21

Cadre de vie

🏛️

Maire

Patrice Leclerc

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

50 979

Habitants

4 384

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 380 €

par an

25% gagnent moins de 13 150 € | 25% gagnent plus de 25 190 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.3%

1 111 sur 8 383

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

496

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

226

en 2024

en 2023

↗️ +154% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GENNEVILLIERS

94.9%

des locaux

23 722 locaux raccordables sur 24 996

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GENNEVILLIERS

41.1 km

d'aménagements

GENNEVILLIERS s'étend sur 11.6 km² avec une densité de 4 384 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GENNEVILLIERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Gennevilliers, commune dynamique des Hauts-de-Seine (92) avec ses près de 51 000 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à un maillage scolaire complet (14 maternelles, 14 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est relativement actif, avec 1219 ventes d'appartements et 181 ventes de maisons enregistrées sur la période. Le prix médian pour un appartement s'établit à 4692€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 5185€/m², signe d'une valorisation constante des biens individuels.

L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après un pic autour de 5000€/m² pour les appartements en 2021, on observe une correction en 2022 avant un rebond en 2023 et une stabilisation autour de 4700€/m² en 2024. Les maisons, quant à elles, ont montré une plus grande résilience, oscillant globalement entre 5500€/m² et 5700€/m² ces dernières années, malgré une légère baisse en 2021 et 2025. La dynamique récente suggère une stabilisation des prix pour les appartements et une légère appréciation pour les maisons, confirmant l'attrait pour ce type de biens dans un environnement urbain dense. La prudence reste de mise sur les données de 2025, basées sur un volume de ventes encore limité.

Le marché immobilier à GENNEVILLIERS (92230), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 1 563 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 690 €/m² sur 1 347 ventes. Les prix varient entre 3 739 et 5 595 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 739 et 5 595 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 845 à 4 643 €/m², soit -4%.

Maisons

Prix médian : 5 060 €/m² (216 ventes). Fourchette : entre 4 046 et 6 144 €/m².

Tendance longue : -26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,8 €/m²/mois

Fourchette : 17,3 — 32,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

24,0 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 36,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GENNEVILLIERS →

Taxe foncière

29.3 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 741 (14.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 539 (10.6 ‰)

Usage de stupéfiants 337 (6.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 287 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 241 (4.7 ‰)

Vols dans les véhicules 240 (4.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 230 (4.5 ‰)

Vols de véhicule 173 (3.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 172 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 114 (2.2 ‰)

Cambriolages de logement 50 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPhénomène lié à l'atmosphèreInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GENNEVILLIERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à GENNEVILLIERS est de 4 690 € pour un appartement et de 5 060 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GENNEVILLIERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 845 à 4 643 €/m², soit une baisse de 4%.

Combien de ventes immobilières à GENNEVILLIERS ?

1 563 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GENNEVILLIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GENNEVILLIERS ?

Les prix des appartements varient entre 3 739 et 5 595 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hauts-de-Seine (92)

BOULOGNE-BILLANCOURT 8 925 €/m² ASNIERES-SUR-SEINE 6 709 €/m² COLOMBES 5 367 €/m² RUEIL-MALMAISON 6 060 €/m² COURBEVOIE 7 200 €/m² LEVALLOIS-PERRET 9 667 €/m² NEUILLY-SUR-SEINE 11 030 €/m² CLICHY 7 486 €/m² ISSY-LES-MOULINEAUX 8 250 €/m² CLAMART 6 346 €/m² ANTONY 5 589 €/m² MONTROUGE 7 684 €/m²

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