Prix immobilier au m² à GARCHES (92)

Garches, commune résidentielle des Hauts-de-Seine, présente un marché immobilier dynamique et contrasté. Avec une population de 17 743 habitants sur 2,7 km², la ville offre un cadre de vie apprécié, dotée de bonnes infrastructures scolaires avec 5 maternelles, 4 élémentaires et 1 collège. Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 6268€/m² pour 1109 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 8987€/m² sur 320 transactions. Cette différence notable souligne la forte valeur accordée aux biens individuels dans cette localité.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes selon le type de bien. Après une croissance constante pour les appartements de 6099€/m² en 2020 à un pic de 6682€/m² en 2023, on observe une correction significative en 2024 et 2025, avec des prix qui redescendent à 5891€/m² puis 5208€/m², reflétant potentiellement un ajustement du marché. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience et même une légère progression, passant de 8201€/m² en 2020 à 9351€/m² en 2024, avant une légère stabilisation à 9289€/m² en 2025. Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a également connu des fluctuations, avec un ralentissement notable sur les dernières périodes, traduisant une prudence accrue des acheteurs et des vendeurs.