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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à FRAISSES (42)

42490 · Loire (42) · 321 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FRAISSES

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
1 362 €/m²
146 ventes
1 043 — 1 854 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
2 240 €/m²
175 ventes
1 833 — 2 647 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+67.8% sur 6 ans
791 999 1 207 1 415 1 623 879 2020 1 337 2021 1 322 2022 1 182 2023 1 443 2024 1 475 2025 +52.1% -1.1% -10.6% +22.1% +2.2%

Évolution — Maisons

+5.3% sur 6 ans
1 694 1 994 2 294 2 594 2 894 2 228 2020 1 882 2021 2 271 2022 2 631 2023 2 324 2024 2 345 2025 -15.5% +20.7% +15.9% -11.7% +0.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 475 € 44 2 345 € 32
2024 1 443 € 17 2 324 € 14
2023 1 182 € 10 2 631 € 18
2022 1 322 € 27 2 271 € 48
2021 1 337 € 38 1 882 € 41
2020 879 € 10 2 228 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christiane Barailler
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
3 872
Habitants
829
hab/km²
3
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 530 €
par an
25% gagnent moins de 18 550 € | 25% gagnent plus de 28 730 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.6%
141 sur 1 631
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
4
en 2023
↘️ -25% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à FRAISSES
99.1%
des locaux
2 192 locaux raccordables sur 2 212
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à FRAISSES
1.8 km
d'aménagements

FRAISSES s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 829 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FRAISSES

Le marché immobilier à FRAISSES (42490), en Loire, a enregistré 321 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 362 €/m² sur 146 ventes. Les prix varient entre 1 043 et 1 854 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 043 et 1 854 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 879 à 1 475 €/m², soit +68%.

Maisons

Prix médian : 2 240 €/m² (175 ventes). Fourchette : entre 1 833 et 2 647 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,7 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,6 €/m²
Rendement brut estimé
8,9 %
🏠

Maison

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 12,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.07 %
Taux communal TF bâtie
4.98 %
Taux TF non bâtie
Saint-Etienne Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 20 (5.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (5.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (5.0 ‰)
Cambriolages de logement 14 (7.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (2.1 ‰)
Vols de véhicule 5 (1.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreGlissement de terrainEffondrements localisésFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTempête et grains (vent)Rupture de barrageAffaissement minierTassementsRadonTassements différentielsGlissements ou mouvements de penteInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FRAISSES en 2026 ?
Le prix médian au m² à FRAISSES est de 1 362 € pour un appartement et de 2 240 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à FRAISSES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 879 à 1 475 €/m², soit une hausse de 68%.
Combien de ventes immobilières à FRAISSES ?
321 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FRAISSES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à FRAISSES ?
Les prix des appartements varient entre 1 043 et 1 854 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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