Prix immobilier au m² à ROANNE (42)

42300 · Loire (42) · 6 406 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ROANNE

⬡

Appartements

2024→2025

1 449 €/m²

5 249 ventes

1 046 — 2 875 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

1 817 €/m²

1 157 ventes

1 361 — 2 279 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+17.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fontquentin

421870303

293 ventes

2 087 €/m²

🏢 2 609 € 🏠 1 860 €

Mulsant Nord

421870702

338 ventes

1 875 €/m²

🏢 2 063 € 🏠 1 743 €

Arsenal

421870601

89 ventes

1 847 €/m²

🏢 1 150 € 🏠 1 956 €

Clermont Est

421870802

429 ventes

1 758 €/m²

🏢 1 772 € 🏠 1 706 €

Clermont Ouest

421870801

262 ventes

1 690 €/m²

🏢 1 696 € 🏠 1 690 €

Mulsant Sud

421870701

620 ventes

1 667 €/m²

🏢 1 648 € 🏠 1 709 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 491 €	1 179	1 773 €	211
2024	1 469 €	753	1 730 €	179
2023	1 464 €	741	1 883 €	198
2022	1 460 €	943	2 035 €	243
2021	1 475 €	1 130	1 716 €	218
2020	1 208 €	503	1 508 €	108

Cadre de vie

🏛️

Maire

Yves Nicolin

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

35 409

Habitants

2 196

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 930 €

par an

25% gagnent moins de 13 790 € | 25% gagnent plus de 24 910 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16.8%

3 232 sur 19 251

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

140

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

238

en 2024

160

en 2023

↗️ +49% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ROANNE

98.1%

des locaux

29 883 locaux raccordables sur 30 470

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ROANNE

47.5 km

d'aménagements

ROANNE s'étend sur 16.1 km² avec une densité de 2 196 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROANNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Roanne (42), ville de 35 409 habitants offrant un cadre de vie complet avec un large éventail d'établissements scolaires (15 maternelles, 14 élémentaires, 7 collèges, 10 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 1444€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1032€ à 2977€. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 1815€/m², oscillant entre 1352€ et 2277€/m². Ces données globales révèlent une valorisation supérieure pour les maisons, malgré un volume de ventes nettement plus faible (1004 ventes de maisons contre 4438 d'appartements sur la période analysée).

L'analyse des évolutions annuelles met en lumière une stabilité relative pour le marché des appartements. Après une nette progression entre 2020 (1208€/m²) et 2021 (1475€/m²), les prix se sont maintenus autour de 1460-1470€/m² entre 2022 et 2024, avec une légère reprise notable à 1538€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes réduit. Le marché des maisons a connu une dynamique plus volatile : une hausse significative entre 2020 (1508€/m²) et 2022 (2035€/m²), suivie d'une correction en 2023 (1883€/m²) et 2024 (1730€/m²), avant une légère remontée à 1745€/m² en 2025. Cette tendance suggère une stabilisation des prix des appartements après une période de croissance, tandis que le marché des maisons semble corriger sa forte progression récente pour retrouver un équilibre.

Le marché immobilier à ROANNE (42300), en Loire, a enregistré 6 406 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 449 €/m² sur 5 249 ventes. Les prix varient entre 1 046 et 2 875 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 046 et 2 875 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 208 à 1 491 €/m², soit +23%.

Maisons

Prix médian : 1 817 €/m² (1 157 ventes). Fourchette : entre 1 361 et 2 279 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,5 €/m²/mois

Fourchette : 7,3 — 12,4 €/m²

Rendement brut estimé

7,9 %

🏠

Maison

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,3 — 11,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ROANNE →

Taxe foncière

49.61 %

Taux communal TF bâtie

3.17 %

Taux TF non bâtie

CA Roannais Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 554 (15.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 320 (9.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 242 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 224 (6.3 ‰)

Usage de stupéfiants 209 (5.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 157 (4.4 ‰)

Violences sexuelles 93 (2.6 ‰)

Cambriolages de logement 83 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 70 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 66 (1.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 44 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTempête et grains (vent)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsInondationEngins de guerre

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROANNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ROANNE est de 1 449 € pour un appartement et de 1 817 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ROANNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 208 à 1 491 €/m², soit une hausse de 23%.

Combien de ventes immobilières à ROANNE ?

6 406 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROANNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ROANNE ?

Les prix des appartements varient entre 1 046 et 2 875 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire (42)

SAINT-ETIENNE 1 387 €/m² SAINT-CHAMOND 1 543 €/m² MONTBRISON 2 135 €/m² FIRMINY 1 218 €/m² SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT 2 648 €/m² RIORGES 1 375 €/m² RIVE-DE-GIER 1 923 €/m² ANDREZIEUX-BOUTHEON 2 809 €/m² LE COTEAU 1 431 €/m² FEURS 2 222 €/m² LE CHAMBON-FEUGEROLLES 1 384 €/m² VEAUCHE 2 853 €/m²

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