Prix immobilier au m² à SAINT-ETIENNE (42)

42000 · Loire (42) · 25 139 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-ETIENNE

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

1 387 €/m²

23 310 ventes

1 031 — 2 364 €/m²

⬢

Maisons

+9%

2024→2025

2 222 €/m²

1 829 ventes

1 745 — 2 761 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+14.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Victor

422182301

212 ventes

2 554 €/m²

🏢 2 099 € 🏠 2 572 €

Bel-Air-Momey-Le Golf

422181701

89 ventes

2 439 €/m²

🏢 1 797 € 🏠 2 685 €

Côte Chaude-Michon

422181702

253 ventes

2 375 €/m²

🏢 2 292 € 🏠 2 390 €

Rochetaillée

422182401

83 ventes

2 297 €/m²

🏢 3 529 € 🏠 2 233 €

Terrenoire Sud

422181903

165 ventes

2 080 €/m²

🏢 1 416 € 🏠 2 272 €

Le Soleil

422181002

248 ventes

2 075 €/m²

🏢 2 375 € 🏠 1 765 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 338 €	4 325	2 332 €	338
2024	1 346 €	3 286	2 131 €	280
2023	1 438 €	3 801	2 365 €	250
2022	1 500 €	4 834	2 291 €	401
2021	1 333 €	4 745	2 167 €	366
2020	1 338 €	2 319	2 036 €	194

Cadre de vie

173 136

Habitants

2 163

hab/km²

134

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 010 €

par an

25% gagnent moins de 13 280 € | 25% gagnent plus de 25 930 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16.8%

14 092 sur 84 064

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

445

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

1 272

en 2024

549

en 2023

↗️ +132% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-ETIENNE

95.7%

des locaux

116 243 locaux raccordables sur 121 491

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-ETIENNE

63.4 km

d'aménagements

SAINT-ETIENNE s'étend sur 80.0 km² avec une densité de 2 163 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-ETIENNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier stéphanois se caractérise par une dynamique intéressante, ancrée dans une ville de 173 136 habitants offrant un cadre de vie dense (2163 hab/km²) et bien pourvu en infrastructures éducatives (67 maternelles, 67 élémentaires, 24 collèges, 24 lycées). Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 1395€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1033€ à 2427€/m². Après une nette progression des prix en 2022 (1500€/m²), le marché a connu un léger repli en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 1321€/m² en 2025 sur les données disponibles, suggérant une phase de consolidation après un pic. Les volumes de ventes, très élevés en 2021 et 2022, ont également diminué, signalant un ajustement.

Concernant les maisons, le marché affiche une médiane de 2219€/m², avec des prix s'étendant de 1740€ à 2750€/m². Contrairement aux appartements, les maisons ont globalement maintenu une tendance haussière jusqu'en 2023 (2365€/m²), avant de connaître un recul en 2024 (2131€/m²) et de remonter significativement en 2025 (2418€/m²), malgré des volumes de transactions plus limités. Cette résilience des prix des maisons, même face à des volumes de ventes plus faibles, souligne un intérêt soutenu pour ce type de biens. L'écart de prix entre appartements et maisons reste donc notable, reflétant des attentes différentes et une plus grande stabilité des valeurs pour les biens individuels sur le long terme à Saint-Étienne.

Le marché immobilier à SAINT-ETIENNE (42000), en Loire, a enregistré 25 139 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 387 €/m² sur 23 310 ventes. Les prix varient entre 1 031 et 2 364 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 031 et 2 364 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 338 à 1 338 €/m², soit +0%.

Maisons

Prix médian : 2 222 €/m² (1 829 ventes). Fourchette : entre 1 745 et 2 761 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 13,2 €/m²

Rendement brut estimé

8,5 %

🏠

Maison

9,1 €/m²/mois

Fourchette : 6,5 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-ETIENNE →

Taxe foncière

48.62 %

Taux communal TF bâtie

4.98 %

Taux TF non bâtie

Saint-Etienne Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 2 649 (15.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 2 462 (14.3 ‰)

Vols dans les véhicules 1 897 (11.0 ‰)

Usage de stupéfiants 1 289 (7.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 114 (6.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 832 (4.8 ‰)

Cambriolages de logement 739 (7.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 626 (3.6 ‰)

Vols de véhicule 551 (3.2 ‰)

Violences sexuelles 258 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 102 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainAffaissement minierEngins de guerreRisque industrielEffondrements localisésTassementsEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauGlissement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonGlissements ou mouvements de penteInondationPhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTempête et grains (vent)Rupture de barrageTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-ETIENNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-ETIENNE est de 1 387 € pour un appartement et de 2 222 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-ETIENNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 338 à 1 338 €/m², soit une hausse de 0%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-ETIENNE ?

25 139 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-ETIENNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-ETIENNE ?

Les prix des appartements varient entre 1 031 et 2 364 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire (42)

ROANNE 1 449 €/m² SAINT-CHAMOND 1 543 €/m² MONTBRISON 2 135 €/m² FIRMINY 1 218 €/m² SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT 2 648 €/m² RIORGES 1 375 €/m² RIVE-DE-GIER 1 923 €/m² ANDREZIEUX-BOUTHEON 2 809 €/m² LE COTEAU 1 431 €/m² FEURS 2 222 €/m² LE CHAMBON-FEUGEROLLES 1 384 €/m² VEAUCHE 2 853 €/m²

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