Prix immobilier au m² à FONTENAY LE FLEURY (78)

Fontenay-le-Fleury, commune des Yvelines de près de 13 700 habitants sur 5.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec une bonne couverture scolaire jusqu'au collège (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3472€/m², avec une fourchette de 2729€ à 4356€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée à 4379€/m², oscillant entre 3824€ et 5089€/m². Le volume de ventes est significatif, avec 492 appartements et 167 maisons récemment transactionnés, témoignant d'une activité soutenue.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après un pic en 2020 (3835€/m²), les prix des appartements ont connu une baisse progressive, atteignant 3438€/m² en 2023 et même 3125€/m² en 2024, avant une légère reprise à 3201€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette diminution des prix s'est accompagnée d'une forte augmentation des volumes de ventes entre 2020 et 2021, suggérant un marché plus liquide malgré la pression à la baisse sur les prix unitaires. Concernant les maisons, les prix sont restés plus stables, fluctuant autour des 4300-4500€/m² sur la période, avec une légère érosion en 2024 (4208€/m²) mais une reprise en 2025 (4312€/m²). La stabilité relative des prix des maisons, malgré des volumes de ventes plus faibles que les appartements, indique une résilience de ce segment, probablement portée par l'attractivité du pavillonnaire dans cette commune dense.