Prix immobilier à Fismes
51170 · Marne (51) · 357 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fismes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 600 € | 7 | 1 839 € | 21 |
| 2024 | 3 204 € | 9 | 2 019 € | 54 |
| 2023 | 3 545 € | 18 | 1 731 € | 34 |
| 2022 | 5 000 € | 26 | 1 759 € | 65 |
| 2021 | 1 495 € | 18 | 1 738 € | 57 |
| 2020 | 3 808 € | 19 | 1 774 € | 29 |
Cadre de vie
Fismes s'étend sur 16.7 km² avec une densité de 350 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fismes
Fismes, ville de 5850 habitants sur 16.7 km² dans la Marne (51), présente un marché immobilier aux dynamiques distinctes. La commune offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses 3 écoles maternelles, 3 élémentaires et 3 collèges, bien qu'aucun lycée ne soit présent. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 2214€/m² sur 97 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 assez large (1271-6327€/m²), suggérant une grande diversité de biens. Les maisons, plus nombreuses avec 260 ventes, affichent une médiane plus stable et abordable à 1802€/m², resserrée entre 1456€/m² et 2218€/m².
L'évolution des prix révèle des tendances contrastées. Le marché des appartements a connu des fluctuations notables, avec un pic à 5000€/m² en 2022 et un recul à 1600€/m² en 2025 (sur un nombre de ventes plus limité pour ces années). Cette volatilité peut indiquer une sensibilité aux caractéristiques spécifiques des biens vendus ou à un marché moins profond. En revanche, le prix médian des maisons a montré une remarquable stabilité entre 2020 et 2023, oscillant autour de 1730-1770€/m². On observe toutefois une hausse significative en 2024, atteignant 2019€/m², avant de se stabiliser autour de 1839€/m² en 2025. Cette tendance à la hausse récente pour les maisons, combinée à une offre plus constante, confirme l'attrait pour ce type de biens à Fismes, offrant une certaine prévisibilité pour les acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Fismes (51170), en Marne, a enregistré 357 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 214 €/m² sur 97 ventes. Les prix varient entre 1 271 et 6 327 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 271 et 6 327 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 808 à 1 600 €/m², soit -58%.
Maisons
Prix médian : 1 802 €/m² (260 ventes). Fourchette : entre 1 456 et 2 218 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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