Prix immobilier à Dijon
21000 · Côte-d'Or (21) · 19 706 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Dijon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 808 € | 1 026 | 3 250 € | 131 |
| 2024 | 2 661 € | 2 720 | 3 320 € | 361 |
| 2023 | 2 805 € | 3 079 | 3 377 € | 383 |
| 2022 | 2 864 € | 4 070 | 3 482 € | 510 |
| 2021 | 2 736 € | 4 528 | 3 188 € | 556 |
| 2020 | 2 576 € | 2 067 | 3 088 € | 275 |
Cadre de vie
Dijon s'étend sur 41.7 km² avec une densité de 3 881 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Dijon
Dijon, ville dynamique de 161 830 habitants, présente un marché immobilier en pleine mutation. Après une période de forte croissance en 2021 et 2022, les prix des appartements affichent une légère correction en 2023 et 2024, passant d'un pic à 2864€/m² en 2022 à 2661€/m² en 2024. Néanmoins, la médiane actuelle à 2750€/m² et les premières données pour 2025 (2808€/m²) suggèrent une stabilisation voire une légère reprise. Le volume de transactions, bien que plus faible qu'en 2021, reste significatif, témoignant d'un marché actif.
Du côté des maisons, la tendance est similaire mais avec une plus grande résilience. Après avoir atteint 3482€/m² en 2022, la médiane s'établit actuellement à 3296€/m², avec une légère inflexion à 3250€/m² pour les premiers chiffres de 2025. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, reflétant l'attrait pour ce type de biens dans une agglomération dense (3881 hab/km²) et bien pourvue en infrastructures éducatives (plus de 140 établissements scolaires). Les volumes de ventes de maisons sont naturellement inférieurs à ceux des appartements, mais restent constants.
En somme, le marché dijonnais, après un boom post-pandémie, entre dans une phase de consolidation. Les prix des appartements semblent se stabiliser autour de leur niveau de 2021, tandis que les maisons conservent leur valeur. La ville continue d'offrir un cadre de vie attractif, soutenu par une offre éducative complète, ce qui devrait maintenir l'intérêt des acquéreurs et garantir une certaine stabilité à long terme.
Le marché immobilier à Dijon (21000), en Côte-d'Or, a enregistré 19 706 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 750 €/m² sur 17 490 ventes. Les prix varient entre 2 170 et 3 510 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 170 et 3 510 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 576 à 2 808 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 3 296 €/m² (2 216 ventes). Fourchette : entre 2 662 et 4 090 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.