Prix immobilier à Beaune
21200 · Côte-d'Or (21) · 2 381 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Beaune
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 879 € | 107 | 2 700 € | 65 |
| 2024 | 2 723 € | 227 | 2 785 € | 156 |
| 2023 | 2 889 € | 291 | 2 788 € | 175 |
| 2022 | 2 845 € | 367 | 2 974 € | 166 |
| 2021 | 2 804 € | 359 | 2 558 € | 186 |
| 2020 | 2 500 € | 185 | 2 406 € | 97 |
Cadre de vie
Beaune s'étend sur 31.2 km² avec une densité de 653 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Beaune
Beaune, ville dynamique du département 21 avec ses 20 352 habitants, offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une infrastructure éducative complète (10 maternelles, 9 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y présente des caractéristiques intéressantes. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2795€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2092€ à 4924€/m² pour 1536 ventes. Pour les maisons, la médiane est légèrement inférieure à 2711€/m², oscillant entre 2201€ et 3565€/m² pour 845 ventes, témoignant d'une relative parité entre ces deux segments.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution fluctuante. Après une croissance notable des prix pour les appartements de 2500€/m² en 2020 à 2889€/m² en 2023, on observe une légère correction à 2723€/m² en 2024, avant une remontée à 2879€/m² en 2025. Le marché des maisons a connu une hausse plus marquée, passant de 2406€/m² en 2020 à un pic de 2974€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 2700-2788€/m² sur les années suivantes. Les volumes de transactions ont également fluctué, avec un regain d'activité en 2021 et 2022 avant de se contracter légèrement en 2024 et 2025. Ces mouvements suggèrent un marché mature, où les prix s'ajustent après des périodes de forte demande, tout en maintenant un niveau d'attractivité certain.
Le marché immobilier à Beaune (21200), en Côte-d'Or, a enregistré 2 381 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 795 €/m² sur 1 536 ventes. Les prix varient entre 2 092 et 4 924 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 092 et 4 924 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 500 à 2 879 €/m², soit +15%.
Maisons
Prix médian : 2 711 €/m² (845 ventes). Fourchette : entre 2 201 et 3 565 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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