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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à DERVAL (44)

44590 · Loire-Atlantique (44) · 342 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DERVAL

⬡

Appartements

-42%
2024→2025
3 618 €/m²
22 ventes
2 679 — 6 122 €/m²
⬢

Maisons

-20%
2024→2025
1 774 €/m²
320 ventes
1 301 — 2 143 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-31.1% sur 6 ans
1 875 4 950 8 025 11 100 14 176 3 024 2020 12 887 2021 3 618 2022 2 083 2023 +326.2% -71.9% -42.4%

Évolution — Maisons

+5.2% sur 6 ans
1 354 1 589 1 824 2 059 2 294 1 584 2020 1 504 2021 1 951 2022 1 874 2023 2 085 2024 1 667 2025 -5.1% +29.7% -3.9% +11.3% -20.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 083 € 7 1 667 € 65
2024 3 618 € 4 2 085 € 46
2023 — — 1 874 € 42
2022 — — 1 951 € 40
2021 12 887 € 7 1 504 € 81
2020 3 024 € 4 1 584 € 46

Cadre de vie

🏛️
Maire
Dominique David
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 601
Habitants
56
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 380 €
par an
25% gagnent moins de 17 350 € | 25% gagnent plus de 26 550 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.7%
144 sur 1 648
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
8
en 2023
↗️ +25% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à DERVAL
97.4%
des locaux
2 115 locaux raccordables sur 2 172
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à DERVAL
5.3 km
d'aménagements

DERVAL s'étend sur 63.8 km² avec une densité de 56 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DERVAL

Le marché immobilier à DERVAL (44590), en Loire-Atlantique, a enregistré 342 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 618 €/m² sur 22 ventes. Les prix varient entre 2 679 et 6 122 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 679 et 6 122 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 024 à 2 083 €/m², soit -31%.

Maisons

Prix médian : 1 774 €/m² (320 ventes). Fourchette : entre 1 301 et 2 143 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %
🏠

Maison

8,6 €/m²/mois
Fourchette : 6,7 — 11,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

43.18 %
Taux communal TF bâtie
3.69 %
Taux TF non bâtie
CC Châteaubriant-Derval
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 29 (8.1 ‰)
Cambriolages de logement 19 (11.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 18 (5.0 ‰)
Violences sexuelles 12 (3.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (3.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 10 (2.8 ‰)
Vols de véhicule 6 (1.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 5 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueGrêleTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesFoudreInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DERVAL en 2026 ?
Le prix médian au m² à DERVAL est de 3 618 € pour un appartement et de 1 774 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à DERVAL ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 024 à 2 083 €/m², soit une baisse de 31%.
Combien de ventes immobilières à DERVAL ?
342 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DERVAL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à DERVAL ?
Les prix des appartements varient entre 2 679 et 6 122 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NANTES 3 735 €/m² SAINT-NAZAIRE 3 028 €/m² LA BAULE-ESCOUBLAC 6 339 €/m² ST-HERBLAIN 2 614 €/m² REZE 2 764 €/m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 3 327 €/m² PORNIC 5 000 €/m² VERTOU 3 701 €/m² SAINT BREVIN LES PINS 4 074 €/m² PORNICHET 5 959 €/m² ORVAULT 2 932 €/m² COUERON 3 098 €/m²

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