Prix immobilier au m² aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) (78)

78340 · Yvelines (78) · 1 355 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES)

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

2 856 €/m²

806 ventes

2 546 — 3 857 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

4 023 €/m²

549 ventes

3 370 — 4 788 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+0.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Quartier Val Joyeux

781650101

385 ventes

4 336 €/m²

🏢 4 730 € 🏠 4 000 €

Quartier Ouest Sud

781650106

102 ventes

3 640 €/m²

🏢 3 457 € 🏠 3 650 €

Quartier Centre 2

781650104

158 ventes

3 019 €/m²

🏢 2 808 € 🏠 4 343 €

Quartier Ouest Nord

781650105

141 ventes

2 920 €/m²

🏢 2 750 € 🏠 3 983 €

Quartier Nord

781650102

191 ventes

2 896 €/m²

🏢 2 691 € 🏠 4 519 €

Quartier Centre 1

781650103

130 ventes

2 584 €/m²

🏢 2 572 € 🏠 4 699 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 746 €	180	3 810 €	123
2024	2 791 €	81	3 929 €	62
2023	3 068 €	124	4 305 €	75
2022	3 046 €	178	4 295 €	107
2021	2 774 €	183	4 018 €	126
2020	2 715 €	60	3 783 €	56

Cadre de vie

🏛️

Maire

Philippe Guiguen

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

16 804

Habitants

2 752

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 060 €

par an

25% gagnent moins de 19 270 € | 25% gagnent plus de 33 890 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.1%

376 sur 6 118

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

121

en 2024

245

en 2023

↘️ -51% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES)

93.4%

des locaux

8 665 locaux raccordables sur 9 279

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES)

14.4 km

d'aménagements

CLAYES-SOUS-BOIS (LES) s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 2 752 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES)

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Les Clayes-sous-Bois, commune dynamique des Yvelines, affiche un marché immobilier résilient mais contrasté. Le prix médian des appartements s'établit à 2871€/m², tandis que celui des maisons atteint 4044€/m². On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 2715€/m² à 3068€/m²) que pour les maisons (de 3783€/m² à 4305€/m²), témoignant d'une forte attractivité post-crise. Le volume de ventes a également suivi cette tendance haussière, avant de marquer le pas.

Cependant, les données de 2024 et projetées pour 2025 indiquent un léger repli des prix et une diminution des transactions. Les appartements sont passés de 3068€/m² en 2023 à 2791€/m² en 2024, avec une projection à 2706€/m² pour 2025. Même constat pour les maisons, où le prix est descendu de 4305€/m² à 3929€/m² sur la même période, et devrait atteindre 3669€/m² en 2025. Cette correction pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs années de forte croissance. La ville, avec ses 16804 habitants sur 6.1 km² et une offre éducative complète jusqu'au collège, conserve néanmoins un cadre de vie attractif pour les familles, ce qui devrait soutenir la demande à moyen terme malgré ces ajustements conjoncturels.

Le marché immobilier aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) (78340), dans les Yvelines, a enregistré 1 355 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 856 €/m² sur 806 ventes. Les prix varient entre 2 546 et 3 857 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 546 et 3 857 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 715 à 2 746 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 4 023 €/m² (549 ventes). Fourchette : entre 3 370 et 4 788 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,6 €/m²/mois

Fourchette : 16,2 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

7,8 %

🏠

Maison

19,3 €/m²/mois

Fourchette : 14,6 — 25,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) →

Taxe foncière

70 %

Taux communal TF bâtie

3.56 %

Taux TF non bâtie

CA de Saint Quentin en Yvelines

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 131 (7.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 104 (6.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 91 (5.4 ‰)

Usage de stupéfiants 76 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 45 (2.7 ‰)

Cambriolages de logement 45 (5.9 ‰)

Vols de véhicule 39 (2.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 38 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 34 (2.0 ‰)

Violences sexuelles 24 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) en 2026 ?

Le prix médian au m² aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) est de 2 856 € pour un appartement et de 4 023 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 715 à 2 746 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) ?

1 355 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix aux CLAYES-SOUS-BOIS (LES) ?

Les prix des appartements varient entre 2 546 et 3 857 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

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